Maison

*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ***
50140 – ROMAGNY-FONTENAY – MAISON INDIVIDUELLE – 150 m² – 5 CHAMBRES – UN BUREAU AVEC ACCÈS INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 1 260 m² – ACCÈS DIRECT À LA VOIE VERTE – FIBRE RACCORDÉE – POMPE À CHALEUR – DPE B !
VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur demande.
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 6 pièces sur 2 niveaux. Elle est composée ainsi :
- au rez-de-chaussée, une grande entrée lumineuse desservant :
. un salon-séjour de 35 m² avec CHEMINÉE équipée d’un insert,
. une cuisine aménagée et équipée de 16 m²,
. 2 chambres sur parquet flottant de 10 et 15 m²,
. une salle de bains,
. un WC séparé,
- à l’étage (sur dalle béton), un couloir en mezzanine desservant :
. trois chambres de 13, 15 et 20 m²,
. une salle d’eau avec double-vasque, douche et WC,
- un sous-sol complet d’environ 90 m² avec un dégagement desservant :
. un bureau de 16 m² (desservi par le chauffage central) avec une fenêtre et une porte donnant directement sur la cour extérieure,
. une arrière-cuisine / buanderie / chaufferie de 22 m² avec une CHEMINÉE,
. un WC,
. un cellier / CAVE à vins sur terre battue de 9 m²,
. un grand garage de 41 m² pour 2 voitures (10 m de longueur) avec une porte coulissante électrique.
Toutes les huisseries (y compris celles du bureau au sous-sol) sont en double-vitrage, PVC pour la plupart.
Volets roulants sur l'ensemble des fenêtres.
Le chauffage central fonctionne grâce à une POMPE À CHALEUR air-eau qui produit également l'eau chaude sanitaire.
La maison est reliée au tout à l’égout ainsi qu'à la FIBRE.
À l'extérieur :
- une terrasse en lames composites devant les deux portes-fenêtres du séjour,
- une seconde terrasse côté jardin avec un barbecue maçonné,
- un jardin joliment aménagé avec plantes et arbustes d'ornement et arbres fruitiers (pommiers et poiriers),
- un potager,
- un poulailler avec son enclos,
- une grande cour goudronnée devant le garage,
- de petites dépendances (abris de jardin et hangars ouverts pour stocker le bois de chauffage),
- un escalier donnant accès directement à la Voie Verte (ancien chemin de fer reliant le Mont-Saint-Michel) faisant partie de la Véloscénie (450 km d'itinéraire balisé entre Paris et Le Mont-Saint-Michel).
Cette proximité au tourisme vert permet d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes.
À proximité immédiate du bourg de Romagny avec école et commerces,
à moins de 2 km de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...),
à moins de 15 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët ou Sourdeval,
à 25 minutes de Vire (gare pour Paris),
à 35 minutes d’Avranches,
et à 50 minutes des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au [Coordonnées masquées]
- ou bien par mail à l'adresse [Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris