Appartement 200m² à carhaix-plouguer

Investissez en toute sérénité avec cet immeuble de rapport libre de toute occupation, majoritairement sur dalle béton, et idéalement situé au cœur de la ville de CARHAIX-PLOUGUER. Il se compose d'une partie habitation sur 2 niveaux d'une surface d'environ 120 m² environ, avec un local commercial de 80 m² refait en 2019, et d'une cave de 40 m². Immeuble en bon état, toujours entretenu, et qui bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres au 1er niveau et 2,70 mètres au second. Bien immobilier disposant d'un assainissement collectif (tout à l'égout). Idéal pour investisseur, possibilité de créer 3 logements : - Niveau 1 (Avec terrasse privative) : T 1 Potentiel locatif 550 Euros - Niveau 2 : T 1 Potentiel locatif 550 Euros (Salle de bain à créer) - Niveau 3 : Combles aménageable en studio (Point d'eau disponible). Potentiel locatif 450 Euros Quant au local commercial et sa situation privilégiée, le loyer minimum serait de 800 Euros, voir beaucoup plus selon l'activité. Taxe foncière de 1 720 Euros. Soit un revenu mensuel possible de 2 350 Euros, et annuel de 28 200 Euros. L'ensemble immobilier dispose d'un seul compteur d'eau et d'un seul compteur électrique. L'installation de sous compteurs sont à prévoir, ainsi qu'un budget travaux minimum estimé entre 30 000 Euros et 50 000 Euros, pour la création des 3 logements. Soit une rentabilité brute après 50 000 Euros de travaux de 12,3 % pour cet ensemble immobilier d'une surface de 200 m² environ. Diagnostics en cours de réalisation. Prix : 179 000 Euros Frais d'Agence Inclus. Contact de l'Agence : Nicolas LE GUILLY au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr