Appartement 400m² à etaples

Immeuble situé à Etaples sur mer. Emplacement idéal (1 minute à pied du port et 5 minutes à pied de la place et de l'ensemble des commodités). Concernant l'immeuble : - Rez de chaussée commercial de 250 m2. Possibilité d'effectuer de nouveau un commerce ou création de boxes (grosse demande sur la commune) sous condition de déclaration préalable. - Premier étage : ce sont des bureaux avec cuisine et Wc avec point d'eau. L'ensemble fait environ 70 m2. Les bureaux sont au nombre de 3 + cuisine + WC avec point d'eau et palier avec escalier pour accéder au second et dernier étage. Ce niveau bénéficie aussi d'une terrasse accessible depuis la cuisine. Possibilité d'accéder aux étages indépendamment du rez-de-chaussée commercial. - Second et dernier étage : 4 bureaux d'une surface de 70 m2. - Le produit comprend une parcelle nue d'environ 130 m2. La parcelle se trouve en zone constructible du PLU d'étaples sur mer. Plusieurs scénarios sont à mon sens pertinents : 1) Recréer un rez-de-chaussée commercial avec bureaux à l'étage (refaire ce qui existe déjà). 2) Créer en rez-de-chaussée des boxes pour lieu de stockage (grosse demande) et création de logements à l'étage pour une bonne rentabilité. De plus, diversification de l'investissement. L'avantage de ce scénario c'est qu'en cas de création de logement il faut une place de stationnement par habitation. La parcelle nue nous permet de créer ces places de stationnement. A visiter rapidement !