Gros potentiel à découvrir !

Bienvenue dans cette maison individuelle de type longère pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure de 2700m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses espaces généreux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée acceuillant mène à un salon lumineux de 20m², offrant une vue imprenable sur la terrasse grâce à sa baie vitrée de 4m. La salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. Et que dire de la salle de réception de 30m², parfaite pour des soirées au coin du feu dans son atmosphère feutrée.
A l'étage, un vaste palier dessert deux dressings, une chambre principale de 14m², une salle de bain moderne, ainsi que deux autres chambres baignées de lumière, idéales pour acceuillir petits et grands. Les combles de 24m² offrent un potentiel d'aménagement infini, laissant place à votre imagination.
Pour les amateurs de rangements, une double cave de 10 et 18 m² vous permettent de stocker aisément vos affaires les plus précieuses.
Côté extérieur, un garage avec terrasse sans vis-à-vis offre un espace supplémentaire pour bricoler ou se détendre en toute tranquillité.
Le jardin , véritable havre de paix, est un appel à la détente, avec en prime aucun vis-à-vis pour préserver votre intimité.
Cette maison ne manque pas d'atouts : des fenêtres en double vitrage haut de gamme avec gaz argon et volets roulants pour un confort optimal, ainsi que trois climatiseurs réversibles et une cheminée feu de bois pour réguler la température à votre guise.
Sa situation géographique privilégiée en fait un lieu idéal pour les professionnels du bâtiment ou l'élevage, et offre un potentiel d'exploitation exceptionnel !
En bonus, une taxe foncière basse de seulement 650€ fait de cette propriété une véritable perle rare à ne pas manquer !!!
Cette annonce référence 229574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ DELSART (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 414[Coordonnées masquées]7.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr