Maison de 140m² avec 4 chambres sur un terrain de 1080m²

Mons - 30340. Située en position dominante dans un quartier tranquille proche du centre-village. Lionel Hernandez vous présente cette maison individuelle de 140m² avec 4 chambres et garages sur un terrain clos et arboré de 1080m².
Elle se compose de la manière suivante :
Rez-de-chaussée : pièce de vie de 69m² composée d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec cheminée insert et accès terrasses. Un WC et une buanderie de 10m² communicante avec un grand garage de 50m² complètent ce niveau.
A l'étage se trouve le coin nuit composé de 4 chambres avec placards (12 / 11.80 / 11.50 / 10.55m²). Salle de bain. WC.
Côté extérieur : Terrain arboré d'oliviers de 1080m² aux essences méditerranéennes. 2 terrasses dont une couverte avec barbecue. La maison repose sur un grand vide-sanitaire faisant office de deuxième garage / sous-sol, et dispose de 2 entrées indépendantes via 2 rues différentes. Portails motorisés.
Caractéristiques : PVC double vitrage. Volets bois. Tout-à-l'égout. Chauffage central gaz citerne + cheminée insert. Chaudière à condensation neuve (décembre 2023). VMC. Visiophone. Fibre internet disponible. Année de construction : 2002. Taxe foncière : 1320 euros.
Toutes les commodités sont à 5 minutes en voiture.
Localisation : Alès : 10 min, Anduze : 25 min, Saint-Ambroix : 25 min, Uzès : 30min, Nîmes : 40 min, Ardèche : 45min, Montpellier et Avignon : 1h15.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local : Lionel HERNANDEZ au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 360744. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 298.700 euros (honoraires charge vendeur).
Cette vente est garantie 12 mois.
Classe DPE et GES : C. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .