Superbe villa 4 chambres, piscine.

Sur la commune de Leyment à 10mn des gares SNCF de Meximieux ou d’Ambérieu, et à 15mn de l’autoroute et de la Plaine de l’Ain, belles prestations pour cette villa d’environ 142 m2 avec 4 chambres dont une suite parentale, sur un beau terrain clos et aménagé de 1281 m2.
DESCRIPTIF
REZ-DE-CHAUSSEE
Grand hall d’entrée avec placard mural, distribuant un salon séjour de plus de 40m2 avec une triple exposition, et 2 baies vitrées ouvrant sur 2 terrasses : 1 terrasse couverte à l’est pour le petit-déjeuner face à la piscine, une terrasse à l’Ouest avec 1 store motorisé pour profiter du soleil couchant.
Une cuisine séparée et équipée de plus de 13m2.
Un espace parental avec 1 chambre, 1 grande salle de bains avec baignoire, douche et double-vasque, 1 dressing.
WC séparé avec lave-mains dans le hall.
Et pour terminer les équipements du rez-de-chaussée, vous trouverez encore une grande buanderie donnant l’accès au 1er garage de plain-pied, carrelé et isolé et équipé d’une grande mezzanine pour encore plus de rangements.
 
1er ETAGE
1 Palier desservant 3 chambres de 10 et 11m2 avec pour chacune un placard mural aménagé.
1 grande salle de bains avec baignoire, double vasque et 1 placard mural.
1 wc séparé.
 
DEPENDANCES ET EXTERIEUR
Sur la façade Est, découvrez ce second garage en sous-sol d’environ 50m2 avec un atelier, un espace rangement et un coin cave.
 
Et pour terminer avec les équipements, piscine traditionnelle avec PVC renforcé changé durant l’été 2023, et sa douche solaire.
Prestations complémentaires pour un maximum de confort : portail motorisé, portes de garage automatiques, volets roulants électriques centralisés en aluminium, adoucisseur d’eau et aspiration centralisée !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2190 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 162 kWh/m2/an.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
NOTRE AVIS
1 grand espace parental au rez-de-chaussée, 2 garages et toutes les commodités offertes par le village de Leyment à pied. Accompagnez vos enfants de la maternelle au collège sans voiture !
Et a proximité immédiate du bassin d’emploi de la Plaine de l’Ain, des gares SNCF et des entrées autoroutières pour Lyon et/ou Genève et à 40 mn de l’aéroport Saint-Exupéry …
 
N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY
[Coordonnées masquées]