A découvrir ! charmant plain pied à bourg charente - lumière et confort au rendez-vous !

-Karine Foussereau, KF Signature Immobilière, à Cognac - C'est ici à Bourg Charente que se dévoile votre futur cocon de bonheur ! ACCES : . A 7 mn de Cognac par la RN10. . Gare à Cognac reliant le TGV PARIS/BORDEAUX. LE BIEN : Erigée en 2008, cette résidence vous invite dans un univers où espace et lumière se conjuguent pour créer une atmosphère unique, à l'image de votre style de vie. Avec son exposition SUD/EST, cette maison vous ouvre les portes de 7 pièces, dont 5 chambres confortables et un salon/salle à manger spacieux, où rires et conversations animent vos soirées. Dans la cuisine équipée récente, avec son cellier attenant, laissez libre cours à votre créativité culinaire, tandis que les équipements modernes apportent une touche de facilité à votre quotidien. Sous le doux soleil de la Charente, la grande terrasse vous tend les bras, parée d'un store ban électrique pour des moments d'intimité en toute saison, tandis que le jardin clos et arboré devient le théâtre de jeux et de détente pour toute la famille. CONFORT : Pompe à chaleur Air/Air, un chauffe-eau solaire, une climatisation réversible, une fosse septique conforme, un adoucisseur d'eau, du PVC double vitrage, des volets motorisés côté jour et des volets manuels côté nuit. L'isolation de 2023 garantit une efficacité énergétique optimale, reflétée dans la performance énergétique en classe B et un faible impact environnemental avec un gaz à effet de serre en classe A. PARTIE FINANCIERE : . Taxe foncière : 1 007 euros . Prix net vendeur : 270 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros TTC, soit 3,70% du prix net vendeur . Prix de vente : 280 000 euros Honoraires d'Agence Inclus. Cette maison , lumineuse et conviviale, est prête à accueillir vos plus beaux moments de vie. Contactez-moi dès maintenant : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.