Bureaux / appartement de 82 m² à st michel au 1er étage !

Dans le quartier St Michel à Toulouse, proche de toutes les commodités, à 10 min à pied du métro Saint Michel, à 3 minutes à pied du Tram et des bus Au sein d'une petite copropriété édifié en 1991 de 5 lots avec un syndic bénévole à très faible charge ( 22 euros/ mois seulement), aucun travaux n'est à prévoir. Ces bureaux de 82m² , occupent la totalité du 1er étage de ce petit immeuble. Anciennement un cabinet d'avocats puis ensuite cabinet d'architectes. Actuellement vous trouverez 3 bureaux de 15, 20 et 36m2. Nous avons une double entrée. Pour le volet professionnel : Seul des professions commerciales ou libérales n'accueillant pas de public peuvent exercer au sein de ces bureaux ,il n'y a pas d'ascenseur. Pour le volet habitation : Possibilité de diviser en deux appartements T2 ou de faire un T3/4. Une seule poutre est porteuse, les modifications internes sont faciles et l'emplacement pour un 2ème compteur électrique est déjà prévu. Le bien est en trèsnbon état, équipé d'une climatisation réversible, d'une cuisine, chauffage électrique et les murs et porte intérieurs sont isolés phoniquement. Un cellier / pièce d'archive de 9m2 sur le même palier complète le tout. Fort potentiel. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 257 euros.