Paris 1 - appartement - 3 pièces - 2 chambres - 74 m2 - 1 149 000 €

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EXCLUSIVITE - Découvrez ce superbe et authentique appartement de 3 pièces dans un immeuble typiquement parisien de 1650, un des plus vieux de Paris, fraîchement ravalé.

L'appartement, situé au 3ème étage avec ascenseur (en demi palier), s’ouvre sur une entrée ouverte sur la cuisine et le séjour, puis une première chambre séparée par une verrière faite sur-mesure en forme d'ogive, en hommage au quartier et à la Conciergie. Se trouve ensuite une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé avec lave main. Une deuxième chambre, donnant sur cour, desservie par un bowwindow, avec un grand placard sur-mesure, termine la visite.

L'appartement est doté de matériaux de hautes qualités, qui ont été minutieusement sourcés et sélectionnés, tel que les mosaïques de la salle d'eau qui sont des bejmats fait à la main au Maroc, les poignées de portes faites sur-mesure en Italie, un chandelier qui vient d'Angleterre introuvable en France et la cheminée (décorative) trouvée chez un antiquaire. Vous tomberez sous le charme de cet appartement de caractère, avec son beau parquet en chêne massif, ses poutres d'époque apparentes et sa belle hauteur sous plafond.

Chaque détail est d'un goût impeccable, dans un quartier vibrant mais calme car sur rue piétonne.
Une cave complète le bien. Idéal pied-à-terre !

En plein coeur de Paris, il est à 2 mins à pieds du métro (ligne 1), de tous commerces, de boutiques sympas et de restaurants en tout genre. A 5 minutes du Centre Georges Pompidou et de la Samaritaine !

Les + du bien :
- Plein de charme mais clef en main,
- Plus aucun travaux de copropriété, car tout vient d'être refait (toiture, ravalement, ascenseur et parties communes votés et payés - réfection courant décembre 2023)
- Localisation : en plein coeur de Paris.

À noter :
- Taxe foncière : 1 208€/ an,
- Charges courantes annuelles : 2 400€/ an (hors chauffage),
- Coût annuel du chauffage : 960€/ an,
- Etat du bien : entièrement rénové en 2022 donc en parfait état,
- Le bien est soumis au statut de copropriété,
- 26 lots,
- Appartement n° 11 Quote part : 1074 /10048 èmes,
- Cave n° 22 : Quote part : 5 /10048 èmes,
- Pas de procédure en cours.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : DPE vierge,
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : DPE vierge.

Prix de vente : 1 149 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nanterre.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.