Charmante demeure de 330m2 sur un terrain de 7000m2

Découvrez cette charmante demeure de plus de 330m² avec son magnifique terrain d'environ 7000 m², nichée dans la paisible commune de Sainte-Livrade, à proximité du centre-ville.

Cette maison rénovée de 6 chambres et 3 salles de bains offre un espace de vie confortable pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Très bonne performance énergétique : DPE C.

La maison est composée :

- D'un rez-de-chaussée où vous trouverez un grand séjour de 40 m² avec cheminée, d'une vaste cuisine avec coin repas, une salle de bain, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privée et un grand bureau.
- D'un rez-de-jardin avec entrée indépendante où vous trouverez une vaste pièce de plus de 50 m² agrémentée d'une cheminée.
- D'un étage supérieur entièrement rénové où vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle de bain, un dressing et des WC.
- De nombreuses dépendances : un atelier, un garage, une chaufferie, une cuisine d'été et une salle de sport.

Travaux réalisés : Changement des 22 fenêtres, installation d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et de 20 radiateurs, installation de panneaux solaires, adoucisseurs et changement des peintures/sols.

Cette propriété bénéficie également de nombreux équipements :

- Volets roulants électriques contrôlables par domotique
- Borne d'irrigation et un système d'arrosage couvrant l'intégralité du terrain
- Un puits
- Un portail électrique

Concernant la localisation, vous retrouverez à proximité toutes les commodités : supermarché, pharmacie, médecin, boulangerie...
La commune de Sainte-Livrade est à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 30 minutes d'Agen et 1h30 de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)