Maison 125m² à l'orbrie

Iad France - Céline Dubé ([Coordonnées masquées]) vous propose : L'ORBRIE, sur les hauteurs du bourg, au sein d'un lotissement calme et prisé, à proximité directe de Fontenay Le Comte et du massif forestier de Mervent, je vous propose de découvrir en exclusivité ce charmant pavillon idéal pour une famille avec piscine, véranda, très grand jardin et dépendances sur une propriété de près de 5000 m².

Ce pavillon construit sur sous sol partiel en 1981, profitant d'un accès en rez de chaussée et rez de jardin, vous propose une surface habitable de 125 m² et vous offrira un cadre de vie chaleureux et convivial. Dès son entrée, cette maison vous séduira par sa grande pièce à vivre baignée de lumière grâce à sa triple exposition et dans laquelle vous profiterez d'une cuisine ouverte équipée, d'un agréable séjour et d'un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, donnant également sur une véranda de 30 m² et une terrasse carrelée pour admirer les couchers de soleil.

Toujours de plain pied, un dégagement distribue l'espace nuit composé de trois chambres, une salle de bain avec douche italienne et wc, un bureau (ou 4e chambre), un second wc indépendant avec lave main et espace douche, ainsi qu'une buanderie donnant accès à la terrasse et au sous sol.

Au niveau inférieur, l'ancien garage d'origine équipé d'un portail motorisé vous permet de profiter de plus de 50 m² d'espace fonctionnel distribué en divers volumes. Également attenant à la maison, une extension des années 90 vous fait profit d'un nouvel espace de garage traversant jusqu'au jardin, idéal pour les bricoleurs ou collectionneurs de véhicules. Ce dernier dissimule en sous sol, une immense cuve de récupération des eaux de pluies pour un volume de 60m3 environ équipée d'une pompe fonctionnelle, ce qui vous permettra d'arroser votre jardin et potager à votre guise en plein été.

Côté jardin, vous profitez d'une grande véranda entourée de deux terrasses vous permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée tout au long de l'année. En sortant sur le jardin, vous pourrez profiter d'une piscine creusée de 21 m² dont le liner vient d'être remplacé à neuf, équipée d'un dome coulissant pour la sécurité et chauffée par une pompe à chaleur pour profiter dès les premiers beaux jours.

Un joli jardin sans vis à vis est arboré de différentes variétés d'arbres fruitiers, et un grand pré attenant d'environ 2500 m² en partie clos et disposant d'une dépendance / abri vous permettra d'avoir des animaux à proximité et visible depuis votre maison.

Et pour finir, au pied de la maison, une grande cour enrobée close de murs et palissades équipée d'un portail motorisé vous permettra de stationner vos véhicules dans un double garage en ossature bois et bardage bac-acier avec deux portails motorisés indépendants.

Les + / Technicités :
> Grande maison, 3 / 4 chambres et nombreux espaces fonctionnels et dépendances
> Piscine et grande véranda, 3 garages dont deux doubles
> Rez de chaussée équipé de climatisations réversible, cheminée à foyer ouvert, et radiateurs à inertie fluides dans toutes les pièces.
> Ouvertures double vitrage pvc, isolations combles et sous sol réalisées
> Grand terrain avec pré pouvant accueillir des animaux
> Raccordement conforme à l'assainissement collectif de la commune, et Cuve EP de 60m3  !
> Internet par fibre optique.

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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28904512)