Maison, 5 chambres, 243 m²

ENTRE VILLE ET CAMPAGNE - 5 CHAMBRES - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE -

En exclusivité.

Sur un jardin arboré de plus de 3000 m², lovée dans le calme d'un chemin privé, magnifique maison familiale de 243 m² habitables, mariant le charme de l'ancien et le confort de vie d'une construction plus moderne.

Entrée, pièce de vie de 62 m² avec cuisine ouverte équipée, offrant une vue panoramique "dedans/dehors" sur le jardin à la faveur de larges baies vitrées - accès direct sur la terrasse par la cuisine et le séjour, bureau et buanderie aménagée sur-mesure.
Au premier étage, 2 vastes chambres dotées d'une tropézienne, très jolie salle de douche avec un grand placard permettant de ranger tout le linge de toilette, pièce palière aménagée en dressing, bureau cosy et troisième chambre avec espace salle de douche intégré.
Au deuxième étage, deux chambres mansardées aux volumes généreux de part et d'autre du palier.
Toutes les pièces bénéficient d'une exposition sud avec vue sur le jardin.
Sous-sol de 38 m² divisé en chaufferie, cave, cellier.
À l'extérieur, carport deux voitures et atelier.
Jardin sans aucun vis-à-vis et arboré (figuier, poirier, arbre à kiwis...).

La maison a été entièrement et intelligemment rénovée : toiture avec isolation neuve (2022), isolation intérieure, double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces (verre anti-effraction sur tout le rez-de-chaussée).
Lien vidéo à copier/coller : youtu.be/M975RtG0wc0

Écoles (maternelle et primaire) et collège à moins de 10 mn à pied, commerces à 4 mn à pied.

On aime la quiétude de l'environnement, l'excellent état général de la maison, son cachet indéniable et ses beaux volumes, la proximité de la gare S.N.C.F (ligne directe Rouen-Caen) et des commerces. À 1 h 30 environ de Paris en voiture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr