Raphael Poursain immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Sur la commune de Magnac Laval (87190), dans le bourg, dans un lieu très calme en retrait de route, sur une petite place, avec toutes les commodités à proximité, nous vous proposons cette jolie maison sans mitoyenneté au goût du jour avec son grand jardin plat et clôturé, son garage et ses dépendances.
Si vous aimez la proximité des commodités et en même temps le calme de la campagne, cette maison est faite pour vous.
Coup de cœur assuré.
La maison déploie 127 m2 habitable avec 4 chambres :
Le charme opère dès l’entrée dans les lieux.
Une belle cuisine équipée toute neuve de 27 m2 avec un immense plateau central pour les repas en famille, ou entre amis. Nombreux rangements.
La cuisine donne sur un salon complètement intégré au jardin grâce aux huisseries disposées sur 3 façades. Du salon, un accès direct sur l’extérieur.
Le garage de 28 m2 donne accès également au jardin. La porte du garage est motorisée. Petite cave.
A l’étage, 3 chambres dont une pourrait être transformée en petit salon, une salle de douche, un dressing et wc séparé. Au dernier étage, une suite parentale entièrement neuve, de belle qualité avec salle de bain et wc, espace bureau ou dressing.
Le jardin est plat et clôturé : on y trouve un forage, un barbecue en état de fonctionnement et 3 dépendances.
C’est un bel ensemble, sans nuisances, au calme. La maison est charmante, lumineuse et fonctionnelle et permet à chacun d’avoir son espace.
On a juste envie de s’y installer.
Caractéristiques techniques du bien :
4 chambres, 2 salles de douche, 2 wc séparés.
Un grand garage et 3 dépendances.
Chauffage au gaz (neuf)avec production d’eau chaude. Huisseries en double vitrage, PVC (à l’avant) et bois (à l’arrière). Tout à l’égout. Forage. Toiture avec charpente traditionnelle. DPE D. Electricité moins de 15 ans avec tableau neuf. Taxe foncière de 570 euros.
Vente en Exclusivité
Raphael Poursain immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (réf. 559796 )
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Sur la commune de Magnac Laval (87190), dans le bourg, dans un lieu très calme en retrait de route, sur une petite place, avec toutes les commodités à proximité, nous vous proposons cette jolie maison sans mitoyenneté au goût du jour avec son grand jardin plat et clôturé, son garage et ses dépendances.
Si vous aimez la proximité des commodités et en même temps le calme de la campagne, cette maison est faite pour vous.
Coup de cœur assuré.
La maison déploie 127 m2 habitable avec 4 chambres :
Le charme opère dès l’entrée dans les lieux.
Une belle cuisine équipée toute neuve de 27 m2 avec un immense plateau central pour les repas en famille, ou entre amis. Nombreux rangements.
La cuisine donne sur un salon complètement intégré au jardin grâce aux huisseries disposées sur 3 façades. Du salon, un accès direct sur l’extérieur.
Le garage de 28 m2 donne accès également au jardin. La porte du garage est motorisée. Petite cave.
A l’étage, 3 chambres dont une pourrait être transformée en petit salon, une salle de douche, un dressing et wc séparé. Au dernier étage, une suite parentale entièrement neuve, de belle qualité avec salle de bain et wc, espace bureau ou dressing.
Le jardin est plat et clôturé : on y trouve un forage, un barbecue en état de fonctionnement et 3 dépendances.
C’est un bel ensemble, sans nuisances, au calme. La maison est charmante, lumineuse et fonctionnelle et permet à chacun d’avoir son espace.
On a juste envie de s’y installer.
Caractéristiques techniques du bien :
4 chambres, 2 salles de douche, 2 wc séparés.
Un grand garage et 3 dépendances.
Chauffage au gaz (neuf)avec production d’eau chaude. Huisseries en double vitrage, PVC (à l’avant) et bois (à l’arrière). Tout à l’égout. Forage. Toiture avec charpente traditionnelle. DPE D. Electricité moins de 15 ans avec tableau neuf. Taxe foncière de 570 euros.
Vente en Exclusivité
Raphael Poursain immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (réf. 559796 )
Référence: 830031433757
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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