T5 de 96.69m², loggia de 9m², 5ème étage avec ascenseur, beaux volumes et fort potentiel

Votre agence C13I Immobilier vous propose sur Vitrolles, au sein de la résidence les Ormeaux, un grand appartement T5 de 96.69m² proche de toutes commodités.

L’appartement est situé au 5ème étage avec ascenseur (immeuble de 7 étages) et se compose comme suit :
- une entrée de 5.16m²
- une belle pièce de vie de 33m² avec séjour et cuisine semi ouverte équipée et aménagée
- 3 chambre de 10.51m², 9m² et 11.06m²
- un salon de 14.45m² (qu’il est possible de transformer en 4ème chambre)
- une salle d’eau de 3.61m²
- un WC indépendant
- des placards et un cellier
Une terrasse fermée par des baies vitrées et exposée sud-ouest vient compléter le bien.

Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir, l’appartement est en simple vitrage.
Vous serez séduit par les grands volumes et la disposition cohérente de ce logement qui vous permettront de partir d’une page blanche en y ajoutant votre touche.

DPE : E, GES : E (réalisés le 20/12/2023). Estimation des couts annuels : entre 1180 et 1630€/mois
ERP : (20/12/2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1764€

Triple exposition sud – ouest – nord

Les écoles (maternelle, primaire) et le collège se rejoignent en quelques minutes à pied.
Accès aisé aux axes routiers, gare TGV, gare routière, aéroport…

Ce bien est en copropriété (200 lots), aucune procédure en cours

Charges de copropriété d’environ 220€ / mois comprenant chauffage, eau froide, eau chaude entretien des parties communes…

Contactez Aurore (EI) - Agence Immobilière C13I Immobilier
Tél : [Coordonnées masquées]

Mandat : 24-06
RSAC 921 039 574. CPI 131[Coordonnées masquées]1773

Prix : 204 750 € Honoraires Agence Inclus à charge acquéreur.

Honoraires de 5% soit 9750€. Net vendeur : 195 000€.