Yutz - appartement d'exception au coeur de la ville ! beaux volumes ! belles prestations !

Dans l'espace prisé de YUTZ, (Esplanade de la Brasserie), Frédéric HENRY, agent mandataire, vous propose cet appartement d'exception idéalement situé au cœur de la ville.
Cet appartement traversant comprenant 4 pièces et offrant une surface généreuse de 120 m², marie à la perfection charme et sérénité, dans un cadre unique, occupant tout le premier étage d'une petite copropriété de six appartements soigneusement entretenue.
Ce bien va vous surprendre avec son Espace de Vie impressionnante de près de 60 m², trouvant l'harmonie entre la Cuisine Ouverte, la Salle à Manger et le vaste Salon/Séjour.
Deux grandes chambres, mesurant respectivement 23,00 m² et 17 m², sont présentes, avec la possibilité d'en aménager une troisième.
Une salle de bain (9,00 m²) équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un espace buanderie est également disponible. Un toilette séparé complète le bien.
En annexe, vous trouverez une cave d'environ 10m².
Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz (Chaudière de 2012), assurant confort et économies d'énergie.
Les fenêtres en double vitrage PVC garantissent une isolation thermique et phonique optimale.
DPE de classe C, cet appartement offre un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment des commerces et des accès autoroutiers.
À noter que cette propriété peut également convenir à des professionnels libéraux, offrant ainsi une polyvalence d'utilisation appréciable, tout en garantissant la tranquillité et praticité notamment avec le grand parking gratuit de l'Esplanade de la Brasserie.
** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ** Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro PERQUIN) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/henryf (réf. 560412 )