Valserhône centre, maison 6/7 pièce(s) 199 m2

Cette belle maison traditionnelle, d'excellente construction et en très bon état, exposée Est-Ouest, proche de toutes commodités et de la gare, elle offre de belles surfaces et de beaux volumes, une excellente luminosité, et la vue dégagée sur le Retord.
Équipée récemment d'un double vitrage Grosfillex de classe A+ et d'un chauffage mixte avec pompe à chaleur réversible en RdC et d'un chauffage air et radiateurs électriques. A l'étage. De construction traditionnelle en briques creuses, avec une isolation renforcée en polystyrène, vide air et cloison intérieure brique, finition plâtre traditionnel projeté. Elle est économe en énergie.
Elle comprend :
Un sous-sol complet avec 2 places de garage, atelier, douche, une cave, chaufferie.
En RdC un grand salle-salon double de 42m2 avec cheminée ou salle-salon et chambre supplémentaire, cuisine et chambre 2, salle de bain, balcon;
A l'étage, 4 chambres dont 3 particulièrement spacieuses., WC, avec possibilité d'une seconde salle de bain (alimentation et évacuation prés-installés)
Terrain aménagé et arboré de 560 m2 environ. Garage double en sous-sol, 3 places de stationnement extérieur.
Prix de vente : 454 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus.
Décoration à rafraîchir (peinture, cuisine et sols)
Diag surface : Carrez : 135 m2, surface < 1,80 m 64 m2, annexes 84 m2. Surface de vie 199 m2, surface totale disponible 245 m2 environ;
DPE du 19/07/2023 : D et C. Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnements compris) entre 1 626 euros et 2 200 euros par an incluant chauffage, eau chaude et toutes les consommations. Dernière année de coût énergétique < 1200 euros
Contactez votre agent, Jean Luc ROUMY au [Coordonnées masquées], Courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr