Maison

89600 / SAINT-FLORENTIN / CENTRE-VILLE / DEMEURE DE MAÎTRE / 472M² SURFACE HABITABLE / VUE DÉGAGÉE SUR GRAND JARDIN ARBORÉ DE 1600M² / 4 NIVEAUX / 12 PIÈCES PRINCIPALES / 6 CHAMBRES / GARAGE / 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS DE 65M² / 3 CABINETS MÉDICAUX A RÉAPPROPRIER OU TRANSFORMER / OPPORTUNITÉ POLYVALENTE POUR USAGE PRO, RÉSIDENTIEL ET/OU LOCATIF
Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette majestueuse demeure située au cœur du village pittoresque de St Florentin, offrant une vue imprenable sur la rivière Armance qui serpente en contrebas et la forêt qui l'entoure. Cette propriété d'une superficie généreuse de 472m2 conjugue élégance, confort et fonctionnalité, idéale pour ceux qui recherchent le mariage entre le charme de l'ancien et tout le confort moderne. Bien entretenue et bénéficiant d'un double-vitrage intégral, cette maison vous invite à profiter d'un cadre de vie harmonieux, calme et raffiné. Sa configuration unique offre une polyvalence remarquable qui rend possible une variété de projets : le rez-de-chaussée et le premier étage constituent une habitation clés en main à part entière de près de 250m². Les trois cabinets dentaires au 2e étage offrent un espace idéal pour une installation médicale ou peuvent être transformés en chambres et pièces de vie supplémentaires selon vos besoins. Au 3e étage, les deux appartements de 65m² chacun, refaits à neuf, offrent une opportunité lucrative pour du locatif saisonnier ou à l'année, ajoutant une dimension supplémentaire à cette propriété d'exception.
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Cette demeure se compose aujourd'hui ainsi :
RDC
. Buanderie / Chaufferie / Cave
. 1 cuisine équipée (7m²)
. 1 chambre d'enfant (9.5m²)
. 1 chambre à coucher (20.5m²)
. 1 dressing (8.5m²)
. 1 double salle de bain (14.5m²)
. 1 salle d'eau (5m²)
. 1 séjour (29m²)
. 2 vestibules (8 m²)
. Accès jardin
R+1
. Une vaste entrée (14.5m²)
. 1 cuisine équipée (14m²)
. 1 salon avec cheminée (35m²)
. 1 salle à manger (24.5m²)
. 1 chambre/salle de jeu (24m²)
. 1 chambre/bureau (26m²)
. 1 WC séparé (1.5m²)
. 1 terrasse (20m²)
R+2 cabinet médical, entrée indépendante avec interphone
. Palier avec double WC
. Accueil cabinet dentaire (18,5m²)
. Salle d'attente 1 (14m²)
. Cabinet dentaire 1 (21m²)
. Laboratoire (9m²)
. Cabinet dentaire 2 (22m²)
. Salle d'attente 2 (15.5m²)
. Cabinet dentaire 3 (21m²)
. Local 1 (8.5m²)
. Local 2 (13.5m²)
R+3 2 appartements, entrée indépendante avec interphone
. Appart. 1 Entrée (10 m²)
. Appart. 1 Cuisine (10.5m²)
. Appart. 1 Séjour (27m²)
. Appart. 1 Chambre (12.5m²)
. Appart 1 SDB (7m²)
Total: 67m²
. Appart. 2 Cuisine (19m²)
. Appart 2 Séjour (27m²)
. Appart 2 SDB (5m²)
. Appart 2Chambre (16m²)
Total: 67m²
JARDIN 1600m² exposé SUD-SUD EST, sans vis-à-vis
La taxe foncière : 3500€/an
Que vous soyez une famille nombreuse, un professionnel de santé à la recherche d'un espace adapté pour votre pratique ou un investisseur cherchant à maximiser le potentiel locatif, cette maison répondra à vos attentes les plus exigeantes. Ancienne résidence du peintre Carlo Maiolini qui y réalisa des œuvres majeures, elle est toute imprégnée de créativité. Ne manquez pas cette opportunité unique de tirer parti de la flexibilité et du potentiel de cette propriété en plein cœur de St Florentin, à quelques minutes à pieds des commerces du centre-ville. A 1h30 de Paris en voiture et TER.
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Raphaël BOUVOT [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
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