T4 plein sud avec balcon - secteur timone

Dakey’s immobilier vous propose en exclusivité un appartement de type 3, anciennement type 4, d’une superficie de 71,45 m² Loi Carrez (88,59m² surface totale) . Situé au cœur du quartier de la Timone, cet appartement est traversant et très lumineux grâce à son exposition plein SUD. Il offre également une loggia, un balcon de 15 m² et une cave.

À seulement 5 minutes à pied des facultés (Sciences Médicales & Paramédicales de la Timone), cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour un investissement locatif ou résidence principale.

L'appartement est composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte vous offrant un accès direct à la terrasse de 15m² exposée plein SUD.
Pour la partie nuit, il y actuellement deux chambres, une côté cour, la seconde attenante à la terrasse.
Une pièce de 7,29m² avec loggia de 3m² peut être utilisée comme cuisine ou chambre.
Salle de bain avec ballon d'eau chaude thermodynamique neuf et WC séparé.

La forte demande de colocation par les étudiants qui souhaitent s’installer à proximité de leurs écoles en fait un choix stratégique. De plus, il est à proximité des commodités et des transports en commun (à 2 minutes à pied du bus et à 9 minutes à pied du métro).

Voici quelques informations supplémentaires :

Concernant le bien, il y a des travaux à prévoir. Actuellement organisé en T3, il est possible de le modifier en T4 ou T5.

Taxe Foncière : 1 618 €
Charges : 189 €/mois (comprenant l’eau froide et chaude, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et l’ascenseur).
DPE : D (consommation énergétique annuelle estimée entre 1050€ et 1470€ avec possibilité d'amélioration)
GES : D (chauffage collectif au gaz. Si passage en climatisation; optimisation possible)

A visiter sans plus tarder !!!
Contact : Sarah Zilber au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "