Grande maison de 3 faces à découvrir à cabestany !

Bienvenue dans cette villa, implantée sur une parcelle de 338m²,surface habitable de 130m².
Maison avec une emprise au sol de 107m² et totalisant une surface utile de 230 m².
Elle offre la possibilité de créer deux espaces de vie distincts, selon votre projet .
Rez-de-chaussée :
- Cuisine indépendante donnant sur une véranda climatisée.
- Chambre avec salle d'eau et toilettes attenante.
- WC séparé avec lave-mains.
Ce niveau, équipé de climatisation dans la chambre et la véranda, est idéalement aménagé pour une vie de plain-pied.
Étage :
- Séjour lumineux avec cheminée et insert, balcon et salon.
- Cuisine séparée entièrement équipée.
- Deux chambres confortables.
- Salle d'eau et WC séparé.
Combles aménagés :
- Pièce supplémentaire polyvalente (un coin nuit, un bureau ou une salle de jeu.) avec fenêtre.
- Grenier et cave à vin réfrigérée et ventilée.
Une bonne partie de ces combles est à une hauteur supérieure de 1m80 (en cour de déclaration à l'administration).
La villa est équipée de fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, de climatisation dans toutes les pièces.
Le jardin demande peu d'entretien, équipée d'une cuve d'eaux pluviales enterré et d'un barbecue extérieur.
Un grand garage de 35m² et la possibilité de stationner un camping-car ou plusieurs voitures dans la propriété à l'avant complètent cet ensemble.
Situation idéale :située dans le village de Cabestany où il fait bon vivre.
- Quartier résidentiel paisible.
- Proximité d'une école maternelle et primaire, d'une boulangerie le village est pourvu du collège Jean Macé, des commerces au centre du village (boucherie, fleuriste, esthéticienne, tabac, café).
- Près du Carré d’or avec son Carrefour et galerie marchande, de la clinique Médipôle et de la zone commerciale du Mas Guérido.
Cette villa offre un cadre de vie pratique et agréable peut correspondre à differant proffile d'acheteur, une famille , un regroupement famillial, un investisseur pour la diviser et louer.
Elina joignable au [Coordonnées masquées] à votre disposition pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Elina CADENE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 413 748 Greffe de PERPIGNAN) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/elina.cadene (réf. 560470 )