450m2 pour une pépite pleine de surprise !

Restez bien assis et attentif pour ne rien rater de cette annonce.

J’ai le plaisir de vous proposer un trésor caché au cœur de l’Avesnois qui bénéficie d’un rapport surface/prestation/prix imbattable.

Ne manquez pas les photos, vidéos et la visite virtuelle pour une immersion complète à l’intérieur de ce bien unique.

Cette pépite se cache en haut d’une colline, dans le village de Mecquignies, au bout d’un paisible chemin forestier qui mène tout droit à la forêt de Mormal en seulement quelques foulées.

C’est si calme, qu’on penserait être loin de tout ! Mais non, vous êtes à seulement quelques minutes de Bavay et de la voie rapide, 20 Minutes du Quesnoy ou de Maubeuge et enfin 30 minutes de Valenciennes.

Cette individuelle de plus de 400m2 sur deux niveaux, se cache dans un magnifique terrain arboré de 3 172m2 fermé par un portail électrique avec visiophone.

Le terrain comporte un carport sur dalle béton pour au moins 2 voitures, un atelier raccordé à l’eau et au tri-phasé (380V), un chalet de jardin de 8m2, un espace 'potager' et un robot-tondeuse. (Parce que vous allez voir, il y a mieux à faire que de tondre tout l’été !)

L’accès par l’avant se fait par un petit ponton qui enjambe un bassin artificiel où vous accueillent quelques carpes Koï curieuses et d’autres poissons d’ornement.

Une fois à l’intérieur, vous traversez une véranda, baignée de lumière, elle sert actuellement de bureau, puis on accède au séjour de 25m2 avec cheminée.

En rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, une cuisine équipée, une salle à manger, un WC, une buanderie et un très grand cellier avec placard sous l'escalier.

À l’étage, une grande chambre avec poutres apparentes, trois marches plus haut, un dressing et une salle d’eau avec WC, puis deux autres chambres et une pièce passante qui donne sur un palier. Et…

C’est ici que les prestations s’affolent !

Le palier donne sur une belle salle de réception avec poutres apparentes et une grande mezzanine. Tout au bout, un billard américain pour agrémenter vos soirées !

Mais… ce n’est pas tout.

Descendez les escaliers et soyez les bienvenus dans votre espace privé de détente sur 110m2.

Une grande piscine de 8,5 m par 4.5 m avec balnéo vous attend (profondeur maximale 1.80m), de quoi faire des longueurs après une dure journée de labeur.

Mais ... Votre truc c’est plutôt les bulles et la relaxation ?

Alors pourquoi ne pas vous détendre dans le jacuzzi 5 places ? Il n'attend que vous !

Cette zone comporte une véranda orientée à l’est et l’espace détente comporte également un local d’entretien, une salle de sport, une douche et un WC.

Vous apprécierez de pouvoir accéder à la terrasse depuis ce point pour déguster un bon cocktail de fruits en contemplant votre pelouse se tondre seule.

La maison a été conçue intelligemment pour être économe en énergie. La piscine ainsi que l’eau chaude sanitaire et les radiateurs sont chauffés par le biais d’une chaudière à pellet.

La magie dans tout ça, c’est que vous n’aurez jamais à porter un seul sac de pellet puisque cette dernière est alimentée par un silo à pellet qui peut contenir jusqu’à 6 tonnes. (On recharge comme une cuve à fioul)

Je vous avais dit que les prestations étaient incroyables.

Si vous voulez en savoir davantage sur ce bien et le visiter, contactez-moi très rapidement !

Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009.

Informations diverses :
Taxe foncière : 1 367€
DPE : C
GES : A