Charmante maison de ville, à deux pas du centre-ville, 300m2 avec 12 pièces et garage double.

Idéalement située dans un secteur calme et proche de toutes commodités, cette magnifique maison de ville des années 30 offre un cadre de vie spacieux et lumineux. Rénovée et entretenue avec goût, elle saura vous séduire par son charme authentique et ses nombreuses prestations.
Située au bout d'une impasse, sur un terrain de 608m2 et séparée des autres maisons de la rue par un double garage, le bien se compose 2 maisons accolées et une dépendance au fond du jardin.
Au rez-de-chaussée de la maison, vous profiterez d'un espace de vie convivial de 60m2 divisé en 3 espaces, Une grande pièce de 26m2 actuellement aménagée en bureau, bibliothèque et salon de musique, relie les deux maisons, une salle à manger et un salon avec cheminée ouverte et accès au jardin. Une cuisine aménagée et équipée, un espace rangement et une chambre complète ce niveau.
Le 1er étage desservis par deux escaliers, offre 5 grandes chambres de 10 à 15m2, 2 salles de bains et 2 WC. Les combles aménagés quant à eux, comprennent une grande pièce de plus de 30m2 et 2 chambres.
La maison bénéficie de nombreux atouts :

Chaudière gaz de ville, électricité et décoration du rez-de-chaussée refaits depuis 2017
Nombreux travaux d'entretien effectués depuis 2004
2 toitures refaites
Fenêtres double et simple vitrage
Volets roulants électriques et manuels, volets bois
Tout à l'égout
Possibilité de créer deux logements indépendants

Date de réalisation du diagnostic : 16-12-2023
Logement à consommation énergétique excessive classe F (327) en consommation et F (72) en émission
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910 EUR et 5340 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie finale : 321 Kw/m2/an.
Comme tout le centre-ville de Nemours le logement est en zone inondable, mais de nombreux travaux de prévention ont été réalisés récemment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de Vente : 415000 EUR FAI (honoraires charge vendeur).
Pour toute question ou demande de rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées]. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 75[Coordonnées masquées]12 713 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -