Maison individuelle de type 7

Propriété d'exception à vendre à Cabriès, nichée dans un cadre paisible et privilégié, cette magnifique maison s'étend sur environ 300 mètres carrés. A 5 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport et de l'école IBS. Bus, écoles et collège, lycée Duby, Arc de Meyran..
Visite virtuelle sur demande avec possibilité de visite guidée par téléphone.
Au premier niveau, d'une superficie d'environ 130 mètres carrés, vous découvrirez une entrée accueillante dotée de placards intégrés, une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée à l'éthanol, où se marient harmonieusement le salon et la salle à manger, s'ouvrant sur une cuisine américaine entièrement équipée.
Un cellier fonctionnel ou une arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre d'environ 12 m2 exposée plein sud/sud-ouest avec sa salle d'eau attenante et WC complètent cet étage.
À l'étage supérieur, la suite parentale d'environ 28 m2 offre une salle de bains privative avec WC, accompagnée d'un vaste dressing aménagé de plus de 28 m2. L'ensemble de la toiture a récemment bénéficié d'une isolation.
Au rez-de-chaussée inférieur, vous trouverez une chambre côté ouest d'environ 18 m2, avec accès direct à l'extérieur via une porte-fenêtre, une salle d'eau attenante et un WC séparé. Deux autres chambres exposées est, d'environ 15 et 19 m2, ainsi qu'une salle de bains, complètent cet étage.
Côté stationnement, un espace dédié pour les voitures ainsi qu'un grand garage sont disponibles. Une pièce supplémentaire indépendante, pouvant servir de bureau ou de chambre d'environ 15 m2, avec une ouverture extérieure, offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle.
À l'extérieur, un pool house ou une cuisine d'été, équipée d'un WC et d'une douche à eau chaude, borde une piscine de 4 mètres sur 8, d'une profondeur maximale de 1,80 mètre, équipée d'un système de filtration à diatomées.
Cette résidence est soumise à une copropriété ASL avec des charges trimestrielles de 170 euros comprenant l'eau froide, sans fonds de travaux.
La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 3587 euros.
La maison dispose d'un système électrique triphasé, idéal pour la recharge d'un véhicule électrique, ainsi que d'un chauffage électrique par radiateurs. Les volets roulants sont électriques, avec une fermeture centralisée. Les fenêtres sont en double vitrage Schüco, et une baie à galandage dans la pièce à vivre offre un accès fluide à la terrasse en teck. Des moustiquaires sont également installées.
Enfin, plusieurs places de stationnement sont disponibles ainsi qu'un garage fermé de plus de 25 m2 offrant une belle hauteur sous plafond, idéal pour un rangement organisé avec possibilité d'aménager des étagères ou une mezzanine.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 560266 )