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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Propriete 380 m² terrain 1ha2
— Gien 45500 —
Nos partenaires locaux
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Loiret Propriété de charme à 1h30 de Paris, secteur Gien
2 corps de bâtiments rénovés totalisant plus de 380 m² sur un terrain arboré de 1,2 hectare.
Accès par un magnifique porche à la cour carrée, terrain entièrement clos d'une haute haie.
Le charme est indéniable. Matériaux choisis carreaux de terre cuites anciens, poutres, cheminée en pierre à double foyer.
La Demeure principale comporte :
- Au rez de chaussée (180m²) : une très belle réception de 60m², une grande cuisine avec four à pain, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et douche), une grande pièce de 42m² avec un hammam professionnel, véranda, buanderie, wc.
- A l'étage (96m²) : un palier, 2 chambres (23 et 25m²) une salle d'eau et une remise.
La Dépendance comporte :
- à rdc : remise 44m² et garage de 70m²
- au 1er étage : 100m² divisé en 3 pièces principales de 44m², 21m² et 14m², un wc et pièce diverses.
Potentiel d'aménagement : plus de 10 chambres
Portail électrique, interphone, plancher chauffant hydraulique, internet.
Terrain paysagé (hêtre pleureur, chêne rouge d'Amérique, marronniers rouge, saule) et comporte une pièce d'eau de 2000 m² env.
Environnement très calme.
Renseignements : [Coordonnées masquées] Tradim immobilier et Nature -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
2 corps de bâtiments rénovés totalisant plus de 380 m² sur un terrain arboré de 1,2 hectare.
Accès par un magnifique porche à la cour carrée, terrain entièrement clos d'une haute haie.
Le charme est indéniable. Matériaux choisis carreaux de terre cuites anciens, poutres, cheminée en pierre à double foyer.
La Demeure principale comporte :
- Au rez de chaussée (180m²) : une très belle réception de 60m², une grande cuisine avec four à pain, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et douche), une grande pièce de 42m² avec un hammam professionnel, véranda, buanderie, wc.
- A l'étage (96m²) : un palier, 2 chambres (23 et 25m²) une salle d'eau et une remise.
La Dépendance comporte :
- à rdc : remise 44m² et garage de 70m²
- au 1er étage : 100m² divisé en 3 pièces principales de 44m², 21m² et 14m², un wc et pièce diverses.
Potentiel d'aménagement : plus de 10 chambres
Portail électrique, interphone, plancher chauffant hydraulique, internet.
Terrain paysagé (hêtre pleureur, chêne rouge d'Amérique, marronniers rouge, saule) et comporte une pièce d'eau de 2000 m² env.
Environnement très calme.
Renseignements : [Coordonnées masquées] Tradim immobilier et Nature -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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