Maison

MAISON INDIVIDUELLE – TERRAIN ARBORE – 3 CHAMBRES – VERANDA – CALME – LUMINEUX – COMBLES AMENAGEABLES – SOUS SOL - PISCINABLE
Teresa Ferreira – Efficity vous propose cette magnifique propriété située à Val-du-Layon, au calme absolu, au cœur des vignes, à 25 mn d’Angers et 10 mn de Chemillé.
Vous serez immédiatement séduits par le cadre verdoyant de cette charmante maison de plain-pied de 1988, d’une surface habitable de 173.76 m², érigée sur un magnifique terrain de 3100 m² très arboré (potager, verger, cyprès, …) et bien entretenu. Un véritable havre de paix à découvrir !
Un dégagement dessert une vaste pièce de vie de 43,80 m², très lumineuse avec une triple exposition.
La cuisine, séparée, est aménagée et équipée. Un espace cellier/buanderie donne accès à une belle véranda aluminium de 24,56 m².
Une pièce de 7,57 m² offre le confort d’un bureau, notamment pour du télétravail.
Pour la partie nuit, vous disposez de 3 grandes chambres, respectivement de 10,23 – 14,88 et 24,56 m² toutes avec placards.
La salle de bains de 9,60 m², avec fenêtre, propose une baignoire balnéo et une douche. Les toilettes sont séparées.
Vous bénéficiez d’un vaste sous-sol carrelé de 171.47 m² qui propose un stationnement pour 3 véhicules, un atelier et une cave. Vous avez également de nombreux stationnements extérieurs pour un confort optimal au quotidien.
Vous pouvez compléter l’aménagement des combles de 96.31 m² habitables selon vos envies et besoins. Ils disposent de 2 fenêtres et radiateurs.
L'état général de la maison a fait l’objet d’un soin particulier avec des travaux d’amélioration réguliers et de qualité. Rénovation RT 2012.
Huisseries de qualité, volets roulants électriques et panneaux photovoltaïques.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage.
Le terrain est piscinable.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception qui offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et potentiel pour réaliser tous vos projets de vie.
Vous pouvez me contacter pour plus de renseignement ou pour une visite au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teresa Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°452243421.
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