** EN EXCLUSIVITE, Claire Dumas, Agence Dumas Immobilier [Coordonnées masquées] **
Venez vite découvrir cette magnifique Villa INDIVIDUELLE, située à Mauran, petit hameau calme et recherché entre villes (Berre L'Etang, La Fare les Oliviers, St-Chamas) et campagne.
D'une surface de 188.79 m2 'habitable' et 251.21m2 de 'surface au sol', ce bien est idéal pour une famille nombreuse, ou pour un logement principal et du locatif.
En effet, il se compose d'une maison principale de 133.63m2 habitable (sans compter le garage, la chaufferie et la buanderie) et d'un T3 de 55.16m2. Le T3 est attenant à la maison principale et peut être facilement ouvert sur la maison. Il dispose également d'une entrée parfaitement indépendante pour le louer, si vous le souhaitez.
La maison se compose :
- au RDC : une entrée, une salle de douches avec WC, une chambre, et une magnifique pièce de vie de plus de 66m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous disposerez également d'un accès à la buanderie, la chaufferie et le garage.
- à l'étage, trois grandes chambres et une salle de bains avec WC. Deux des chambres donnent sur un grand balcon avec vue sur les champs.
L'appartement de type 3 se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de douches avec WC. Il dispose également d'une jolie terrasse (8.2m2) avec vue sur les champs.
Côté extérieur, sur une parcelle de 1135m2, vous pourrez garer facilement plusieurs véhicules sur la parcelle. Un forage est également présent, et vous disposerez d'une grande piscine en dur et d'un espace jacuzzi orientés Sud et sans vis-à-vis.
Equipements : menuiseries PVC DV, volets bois, chauffage au sol (fioul), adoucisseur d'eau, poêle à bois.
Les Plus : Secteur calme et recherché, lumineuse, sans vis-à-vis, de grands espaces de vie.
Ce bien, rare à la vente, ne peut que vous séduire!
Pour toute question ou visite, me contacter directement au [Coordonnées masquées].
Claire Dumas, Agent Immobilier, SARL Dumas Immobilier, RCS de Tarascon 981 590 417, Mandat no56, 520 000€ FAI, honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Venez vite découvrir cette magnifique Villa INDIVIDUELLE, située à Mauran, petit hameau calme et recherché entre villes (Berre L'Etang, La Fare les Oliviers, St-Chamas) et campagne.
D'une surface de 188.79 m2 'habitable' et 251.21m2 de 'surface au sol', ce bien est idéal pour une famille nombreuse, ou pour un logement principal et du locatif.
En effet, il se compose d'une maison principale de 133.63m2 habitable (sans compter le garage, la chaufferie et la buanderie) et d'un T3 de 55.16m2. Le T3 est attenant à la maison principale et peut être facilement ouvert sur la maison. Il dispose également d'une entrée parfaitement indépendante pour le louer, si vous le souhaitez.
La maison se compose :
- au RDC : une entrée, une salle de douches avec WC, une chambre, et une magnifique pièce de vie de plus de 66m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous disposerez également d'un accès à la buanderie, la chaufferie et le garage.
- à l'étage, trois grandes chambres et une salle de bains avec WC. Deux des chambres donnent sur un grand balcon avec vue sur les champs.
L'appartement de type 3 se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de douches avec WC. Il dispose également d'une jolie terrasse (8.2m2) avec vue sur les champs.
Côté extérieur, sur une parcelle de 1135m2, vous pourrez garer facilement plusieurs véhicules sur la parcelle. Un forage est également présent, et vous disposerez d'une grande piscine en dur et d'un espace jacuzzi orientés Sud et sans vis-à-vis.
Equipements : menuiseries PVC DV, volets bois, chauffage au sol (fioul), adoucisseur d'eau, poêle à bois.
Les Plus : Secteur calme et recherché, lumineuse, sans vis-à-vis, de grands espaces de vie.
Ce bien, rare à la vente, ne peut que vous séduire!
Pour toute question ou visite, me contacter directement au [Coordonnées masquées].
Claire Dumas, Agent Immobilier, SARL Dumas Immobilier, RCS de Tarascon 981 590 417, Mandat no56, 520 000€ FAI, honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Berre l'etang, mauran, magnifique villa de presque 200m2 sur 1135m2 de terrain avec piscine, jacuzzi, garage .
520 000 €