Appartement 86m² à royan

EXCLUSIVITÉ -Un Duplex Envoûtant au Coeur de la Ville
Dans l'effervescence du centre-ville, niché au deuxième étage d'une charmante petite copropriété, cet appartement en duplex se dévoile tel un bijou rare. Offrant une expérience de vie urbaine incomparable, il allie avec élégance le confort moderne et le charme intemporel.
Dès le franchissement de la porte d'entrée, une sensation d'accueil et de bien-être vous enveloppe. L'espace s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, où les rayons du soleil dansent à travers les fenêtres, offrant une vue dégagée et préservant l'intimité des lieux.
Un cellier discret, mais pratique, se dévoile à proximité, offrant un espace supplémentaire pour organiser vos effets personnels avec soin. Puis, au-delà, une cuisine meublée et équipée invite à la créativité culinaire et aux moments conviviaux entre proches.
À l'étage, le rêve continue avec trois chambres à coucher, chacune dotée d'une penderie spacieuse pour accueillir vos tenues avec élégance. Une salle d'eau moderne, parée de doubles vasques, offre un espace de détente raffiné, tandis qu'un WC discret à chaque niveau de l'appartement assure un confort optimal pour les résidents et leurs invités.
L'appartement, dans un état impeccable, témoigne d'un entretien méticuleux et d'une attention aux détails. De plus, une vaste cave en sous-sol vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins de stockage.
Dans ce lieu d'exception, l'urbanité se marie harmonieusement au confort, offrant un havre de paix au coeur de l'animation citadine. Laissez-vous séduire par ce duplex unique, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie inoubliable.
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Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3172/Z38l4/bareme_honoraires_immoforfait_010422_86.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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