Maison 265m² à saint-melaine-sur-aubance

EXLUSIVITE Karacterre® - Angers Sud sur le secteur très recherché de Saint Melaine sur Aubance. Magnifique logis du XVIIIe siècle, d'une superficie habitable de 265 m², niché au cœur d'un parc arboré de plus de 6500 m². Un bijou d'authenticité et de caractère, idéal pour les amateurs d'histoire et de raffinement Cette élégante propriété offre de beaux volumes avec de grandes hauteurs sous plafond. Vous bénéficierez d'un beau salon avec tomettes et cheminée d'époque, parquet massif, poutres apparentes. Toutes la matières authentiques sont réunies pour vous plonger dans toute l'histoire de cette propriété. Son architecture comporte une partie de style Régence limitée à son entrée principale avec un large fronton triangulaire, posé sur deux pilastres et sur une voute en pierre de Tuffeau du Val de Loire. Elle encadre une porte à double battant que l'on atteint par un large escalier en ardoises. Le reste de son architecture avec ses hautes fenêtres cintrées et sa toiture à double pente est de pur style louis XV. Comme la plupart des gentilhommières de cette époque, seul l'entourage des ouvertures et quelques murs intérieurs sont en pierre de tuffeau. Les murs maitres sont en schistes d'ardoise monté à l'argile et couvertes d'un enduit taloché. Le 1er niveau de ce bien dispose d'une suite parentale, de deux grands salons, d'un bureau avec cheminée en tuffeau et une possibilité de 2e chambre. La cuisine baignée de lumière est séparée et équipée. Elle vous donnera accès directement sur la terrasse et le parc arboré. le 1er étage dispose de 4 chambres et d'une pièce d'eau avec wc. Parc arboré. Vue dégagée. Rafraichissement général à prévoir. Électricité à refaire. Chauffage fioul.Isolation à revoir. Taxe foncière 1829 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 530 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.39% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 570.000 euros. Honoraires : 25.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE [Coordonnées masquées]