ERA PONT DE L'ARC a le plaisir de vous présenter cette très jolie maison 5 pièces de style provençal offrant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 760 m².
Située sur les hauteurs de Luynes et à toute proximité des écoles internationales, des accès autoroutiers et du centre-ville, elle propose un environnement pratique dans un quartier agréable et très recherché.
Vous serez séduit dès votre arrivée par le charme de cette maison et son cadre bucolique.
D'une surface habitable de 141 m² , elle se compose au rez-de-chaussée, d'un grand séjour lumineux de plus de 45m² exposé sud-ouest, une cuisine avec cellier, 2 grandes chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage un dégagement distribue 2 chambres lumineuses avec placards aménagés, 1 salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Garage et chaufferie en rez-de-jardin.
Les points forts de cette maison :
+ la quiétude du quartier et la proximité du centre-ville et des écoles
+ le vaste salon-séjour baigné de lumière
+ la terrasse prolongeant la maison et offrant une vue magique sur toute la vallée
+ le niveau de performance énergétique (pompe à chaleur neuve!)
+ la qualité de la construction et de l'entretien
+ le garage et la vaste pièce attenante pouvant faire le bonheur des bricoleurs ou d'une transformation
COUP DE C?UR ASSURE - A VISITER SANS TARDER !!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Située sur les hauteurs de Luynes et à toute proximité des écoles internationales, des accès autoroutiers et du centre-ville, elle propose un environnement pratique dans un quartier agréable et très recherché.
Vous serez séduit dès votre arrivée par le charme de cette maison et son cadre bucolique.
D'une surface habitable de 141 m² , elle se compose au rez-de-chaussée, d'un grand séjour lumineux de plus de 45m² exposé sud-ouest, une cuisine avec cellier, 2 grandes chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage un dégagement distribue 2 chambres lumineuses avec placards aménagés, 1 salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Garage et chaufferie en rez-de-jardin.
Les points forts de cette maison :
+ la quiétude du quartier et la proximité du centre-ville et des écoles
+ le vaste salon-séjour baigné de lumière
+ la terrasse prolongeant la maison et offrant une vue magique sur toute la vallée
+ le niveau de performance énergétique (pompe à chaleur neuve!)
+ la qualité de la construction et de l'entretien
+ le garage et la vaste pièce attenante pouvant faire le bonheur des bricoleurs ou d'une transformation
COUP DE C?UR ASSURE - A VISITER SANS TARDER !!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Référence: T2024-30
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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