Appartement t2 42m² lyon 7 limite 3ème idéal premier achat - excellent dpe d

Appartement T2 42m² Lyon 7 limite 3ème idéal premier achat - Excellent DPE D

Votre agence Hamac Patrimoine vous propose de découvrir ce superbe appartement de type T2 avec le charme de l'ancien et plafond à la Française, idéalement situé à 2min à pied du métro D et tramway T1 Guillotière et 5min à pied du métro B Saxe-Gambetta.

Au deuxième étage d'un petit immeuble, il est composé d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une belle chambre (de plus de 12m²) astucieusement agencée avec un second coin nuit en mezzanine et de nombreux rangements, d'une salle de bain et de WC séparés.

Eclairé par 3 fenêtres, il dispose d'un très bon DPE en D, logement bien isolé.

Immeuble sécurisé et très bien entretenu (toiture refaite en 2022, façade refaite en 2010).

Pour vos loisirs et bien-être, les Berges ainsi que la piscine du Rhône ne sont qu'à 500m !

L'offre en terme de commerces de proximité est pléthorique : restaurants, cafés de coworking, épiceries du monde, supermarchés, artisan boulanger, pâtissier, fromager, marché de producteurs sur le quai Augagneur 3 fois par semaine etc...

D'innombrables bonnes adresses se trouvent dans ce quartier, le plus prometteur de Lyon.

En effet le secteur est en pleine évolution car la Ville de Lyon souhaite préserver la diversité commerciale et redynamiser le commerce et l’artisanat de proximité en préemptant des fonds de commerce afin de choisir les futurs occupants.

Appartement idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

Contactez nous par mail ou téléphone pour toute précision et afin d'organiser une visite.

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