Maison 314m² à guermantes

Iad France - Rosaya Cazau ([Coordonnées masquées]) vous propose : * EXCLUSIVITE * - MAISON D'ARCHITECTE avec vue sur le GOLF DE BUSSY-GUERMANTES * RARE * 4 SUITES PARENTALES + 1 LOGEMENT INDEPENDANT (F2) * + SOUS-SOL *

Découvrez cette somptueuse 1991, offrant une superficie généreuse de 314 m², nichée dans une IMPASSE pour une tranquillité absolue.
Son accès se fait par un portail privatif, menant à une entrée baignée de LUMIÈRE, ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger agrémenté d'une magnifique VERRIÈRE et d'un JARDIN D'HIVER, ainsi qu'une cheminée à insert pour des moments chaleureux.

La cuisine indépendante rénovée, offre un accès pratique à la buanderie et à la chaufferie, lesquelles conduisent au garage triple avec atelier + mezzanine et chenil.

Le rez-de-chaussée propose également un placard d'entrée et WC indépendant, ainsi qu'une SUITE PARENTALE avec placard, salle d'eau et WC privatifs.

L'étage est accessible par une très belle mezzanine donnant sur la verrière du jardin d'hiver, desservant 3 CHAMBRES PARENTALES :
o une avec placards encastrés, balcon, salle de bains et toilettes
o une avec balcon, salle de bains et toilettes
o une avec espace dressing, salle de bains (baignoire et douche) et toilettes

Un dégagement vous amène également à une 4ème chambre
et à un logement indépendant comprenant :
o une chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un espace cuisine / salle à manger et séjour lumineux.

La propriété bénéficie d'un SOUS-SOL, idéal pour créer une salle de CINÉMA, salle de SPORT ou atelier...ainsi qu'une belle CAVE À VINS.

Bénéficiez également d'un grenier aménageable offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire et de combles accessibles tout deux par un escalier déjà existant.

L'extérieur n'est pas en reste avec un GRAND TERRAIN arboré avec fleurs, arbres fruitiers, palmiers, potager, bassin à poissons, un vrai un HAVRE DE PAIX SANS VIS-À-VIS, et le tout PISCINABLE.

Le stationnement est facilité à l'avant avec la possibilité d'accueillir 3 véhicules supplémentaires.

Cette maison indépendante, située à proximité du Golf de Bussy-Guermantes représente une opportunité rare de vivre dans un cadre d'exception.

Caractéristiques techniques :
o Chauffage au sol dans l'espace de vie + radiateurs gaz
o Aspiration centralisée
o Volets électriques PVC centralisées
o Étanchéité du bassin fait en 2020
o Réserve d'eau de pluie pour le potager et le jardin d'hiver
o Adoucisseur d'eau
o Double vitrage avec vitrage anti-effraction
o Cuisine sur mesure
o Chaudière changé en 2021
o Verrière en aluminium / acier garantie 9 ans
o Logement indépendant permettant d'accueillir vos proches en préservant l'intimité de chacun ou de générer une RENTABILITE LOCATIVE.

Accessibilités :
o Commerces à 10 min à pied (boulangerie, supérette, ...)
o 15 min de la gare TGV CHESSY-MLV / DISNEYLAND Paris
o 25 min de l'aéroport CDG
o 35 min de Paris
o 5 min en voiture RER A Bussy (15 min en bus)
o 10 min en voiture (Ligne P) 20 min en bus
o Bus à 2 min à pied
o 2 km de l'autoroute A4
o 4 km de la francilienne

* Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien d'exception. *

Conseillère ouverte à l'inter-cabinet.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rosaya Cazau EI (ID 47245), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28928984)