Maison 157m² à la trinite-sur-mer

Visite guidée : C'est à La Trinité sur Mer, ville connue pour son port de plaisance, ses régates et sa proximité avec la mer que se situe cette maison édifiée en 1860. D'une superficie habitable de plus de 150 m2 elle comprend sur 3 niveaux, une agréable pièce à vire avec cheminée, une cuisine dinatoire, 6 chambres, une mezzanine et deux salles d'eau. Son jardin clos de mur d'une superficie de 520 m2 est piscinable. Le grand garage complète les prestations de ce bien rare situé à seulement 500 m de la plage.
Avantages patrimoniaux:

Profiter d'une réduction immédiate de 20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 170 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par une femme de retraités de 88 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 994 500 euros
Pas de rente

Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 936 000 euros au lieu de 1 170 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions
d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 936 OO0 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2294.00 et 3104.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7266