Petit immeuble de rendement 195 m2

Très beau potentiel pour cette maison d'une surface d'habitation de 195 m2, située à seulement 2 minutes de Figeac, dans un environnement calme, sur un terrain arboré plat de 2746 m2.
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2 appartements distincts et très gros potentiel pour du locatif aux portes de FIGEAC.
Cette maison est composée :
- D'une belle entrée avec placard et un WC.
- D'une cuisine aménagée et équipée
- D'un grand séjour/salle à manger de 54 m2 avec son poêle à granulés donnant sur une très grande véranda de 44 m2 exposée plein sud
- 4 belles chambres avec placards
- Une salle de bain avec double et baignoire.
A l'étage :
- Un salon de 20 m2 avec poêle à granules
- Une cuisine ouverte sur le salon de 5,40 m2
- Une salle d'eau avec WC
- Deux chambres dont une de 25 m2
- Un bureau
Tout l'étage a été fait récemment et demande peu de travaux pour que ce soit terminé.
Sous-sol de 180 m2 comprenant une partie atelier et une partie garage.
Taxe foncière de 2000 euros.
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Murs : En brique avec isolation (dont 13 cm d’épaisseur isolant pour les façades nord et ouest au rez-de-chaussée) Plancher bas : Entrevous avec poutrelles béton en partie isolé donnant sur le sous-sol
Menuiseries : En PVC double vitrage (portes + portes fenêtres + fenêtres) sur les 2 niveaux
Système de chauffage : 2 poêles à granulés bois installés en 2010 et 2015 (un sur chaque niveau) + radiateurs électriques Système d’eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2020 avec adoucisseur « Culligan » de 2021 Electricité : Tableau électrique conforme et déjà installé pour 2 logements différents
Présence de deux citernes d’eau de 15 m3 alimentées par les eaux pluviales
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Enorme potentiel locatif. Il n'y a qu'une porte intérieure à rajouter pour que les 2 logements soient distincts
Taux de rendement 8,90 % net
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/muriel.lieutard (réf. 551525 )