Coup de coeur- maison de 104,77 m2 - jardin, piscine, cave & garage - la plaine à lyon 5ème

Hosman est heureux de vous présenter cette propriété atypique avec une magnifique
vue sur les monts du Lyonnais. Cette charmante demeure de cinq pièces, d'une superficie habitable de 95,73 m² carrez et de 104,77 au sol, est nichée dans un jardin de 480 m² agrémenté d'une piscine.
Construite en 1968, cette maison dégage un charme indéniable et bénéficie d'un emplacement idéal dans le 5ème arrondissement de Lyon, à proximité de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, orienté vers le jardin, vous découvrirez :
- Une entrée accueillante de 11,5 m2
- Deux chambres de 9,03 m² et 11,8 m² respectivement
- Une pièce polyvalente, idéale en tant que bureau ou grand dressing, d'une surface de 5,35 m²
- Une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo simple et de toilettes
À l'étage, vous serez séduit par :
- Un vaste et lumineux espace de vie de 25,89 m²
- Une cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2019, offrant de généreux rangements sur une surface de 10,15 m²
- Une terrasse attenante avec des escaliers menant au jardin, d'une superficie de 14,55 m²
- Un accès à un cellier/cave de 18,37 m2
- Des toilettes séparées
- Une chambre de 10,84 m²
- Une élégante salle de bain avec baignoire, lavabo simple et ventilation naturelle
À l'extérieur, une belle terrasse ainsi qu'un ravissant jardin plat et arboré, sans vis-à-vis direct, abritent une piscine avec traitement au sel, complètement rénovée en 2023.
Un garage simple accompagne cette propriété.
La maison est entièrement équipée de double vitrage, avec toutes les menuiseries refaites en 2008, et est chauffée par une chaudière au fioul. 6 kW de panneaux solaires ont été installés en prévision de l'installation future d'une pompe à chaleur.
Idéalement située dans un quartier résidentiel bien desservi par les transports en commun, à seulement 12 minutes en train de la gare Saint-Paul, à moins de 15 minutes de Gorge de Loup et 20 minutes du centre de Lyon en bus. Cette propriété se trouve à 5 minutes à pied de l'école primaire bilingue West Point, entre 10 et 20 minutes à pied des établissements publics du secteur et à 15 minutes en transport des écoles Les Minimes et La Favorite.
Hosman s'engage à réinventer l'expérience immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs, avec des frais d'agence fixes de 11 900 euros à la charge du vendeur.