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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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44410 saint-lyphard - maison de plain-pied très récente - 3 chambres - combles aménageables - garage- carport- terrain de 1088 m
— Saint-Lyphard 44410 —
Nos partenaires locaux
Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier (EI) vous propose : Dans un cadre paisible à Saint-Lyphard (44), découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2022, bénéficiant encore de la garantie dommage ouvrage. Avec ses 94,92 m² habitables couverts en ardoises synthétiques et crochets inox, cette demeure offre un espace de vie moderne et fonctionnel, décoré avec goût.
Caractéristiques Exceptionnelles :
-Hall d'entrée avec placard
-Pièce de vie lumineuse de 46 m² avec double exposition, donnant sur une terrasse en bois orientée Sud
-Cuisine aménagée et équipée avec grand plan de travail
-Trois chambres avec placard (10.28 m², 10.62 m², 10.46 m²) et possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires dans les combles
-Salle d'eau moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque
-Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
Carport de 18 m², garage attenant de 17,72 m² et terrasse en bois de 26 m² avec pergola
Extérieur et Équipements :
-Jardin arboré et clôturé de 1088 m² offrant une vue dégagée
-Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol et plancher rafraîchissant
-Ballon thermodynamique de 300l pour la production d'eau chaude
-VMC simple flux, volets roulants électriques somfy, spots avec variateur de lumière, porte électrique pour le garage
-Finitions de qualité avec revêtement carrelage imitation bois dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres
-Fibre installée
Emplacement Idéal :
Proche des commerces, à 3,5 km de Saint-Lyphard, à 11 km de Guérande, à 17,5 km de La Baule et à 24 km de Saint-Nazaire. Les plages sont accessibles en seulement 16 minutes en voiture.
Pour plus d'informations sur les risques potentiels et pour organiser une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées] par SMS ou par mail.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier (EI) vous propose : Dans un cadre paisible à Saint-Lyphard (44), découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2022, bénéficiant encore de la garantie dommage ouvrage. Avec ses 94,92 m² habitables couverts en ardoises synthétiques et crochets inox, cette demeure offre un espace de vie moderne et fonctionnel, décoré avec goût.
Caractéristiques Exceptionnelles :
-Hall d'entrée avec placard
-Pièce de vie lumineuse de 46 m² avec double exposition, donnant sur une terrasse en bois orientée Sud
-Cuisine aménagée et équipée avec grand plan de travail
-Trois chambres avec placard (10.28 m², 10.62 m², 10.46 m²) et possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires dans les combles
-Salle d'eau moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque
-Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
Carport de 18 m², garage attenant de 17,72 m² et terrasse en bois de 26 m² avec pergola
Extérieur et Équipements :
-Jardin arboré et clôturé de 1088 m² offrant une vue dégagée
-Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol et plancher rafraîchissant
-Ballon thermodynamique de 300l pour la production d'eau chaude
-VMC simple flux, volets roulants électriques somfy, spots avec variateur de lumière, porte électrique pour le garage
-Finitions de qualité avec revêtement carrelage imitation bois dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres
-Fibre installée
Emplacement Idéal :
Proche des commerces, à 3,5 km de Saint-Lyphard, à 11 km de Guérande, à 17,5 km de La Baule et à 24 km de Saint-Nazaire. Les plages sont accessibles en seulement 16 minutes en voiture.
Pour plus d'informations sur les risques potentiels et pour organiser une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées] par SMS ou par mail.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: MB9635203214
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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350 000 €