Maison familiale, 5 pièces, cave, garage, atelier, terrasse, nombreuses dépendances et jardin

Bienvenue à Collonges au Mont d'Or, village de Paul Bocuse où se trouve cette jolie demeure familiale du 19ème siècle.
Les codes préservés de l’ancien et le charme de la belle époque lui confèrent un cachet authentique et rare à trouver de nos jours.
Idéal pour famille ou artisan...
Passé l’escalier et le perron, vous serez accueilli par une belle entrée en carreaux de ciment, menant à la cuisine et sa souillarde.
Un salon séjour traversant, parquet chêne et cheminée d'origine.
Au bout du couloir un accès direct à la cave et au jardin.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres dont une grande traversante avec balcon,
une autre avec point d’eau serait à moderniser.
Une spacieuse salle de douche récemment créée (mars 2024) et un dressing indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez un espace aménagé en appartement avec une chambre,
une salle de douche avec WC, une kitchenette et un dégagement.
Idéal en espace ado ou appartement d’invité.
De l'autre côté du grenier, toujours en double exposition de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, notamment la création de chambres pour enfants.
La visite se termine par l’extérieur, une cour centrale, entourée d’un atelier et de dépendances sur 2 niveaux ajoutent une touche d'authenticité à cette propriété
où les possibilités de réinventer les espaces et d’aménagement sont infinies.
En résumé, la maison a commencé sa cure de jouvence cependant des travaux seront à prévoir pour redonner à cette demeure de famille tout son prestige mais le jeu en vaut la chandelle.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une maison ancienne avec un tel potentiel à COLLONGES AU MONT D'OR !
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PRESTATIONS
Huisseries neuves avec porte d’entrée sécurisée 3 points
Volets neufs
2 salles de douche neuves
3 wc dont 2 neufs
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ANNEXES
Cave
Atelier
Dépendances sur 2 niveaux et cour intérieure qui offrent la possibilité de garer plusieurs véhicules
de nombreuses prises électriques sont déjà en place, idéal pour l’installation d’une borne de recharge pour voiture hybride et électrique.
Jardin à l’arrière 300m2 environ et terrasse devant la maison
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TAXE FONCIERE
Taxe foncière : 958 €
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Superficie habitable actuelle totale : 154 m2
Surface habitable : 162 m2
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EDUCATION
École Greenfield
École maternelle & élémentaire Monsieur Paul
École Jeanne d'Arc
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LES BUS
Bus 31 : Perrache – la Gare de Vaise-Cité Edouard Herriot
Bus 43 : Gare de Vaise – Saint-Romain-Genay Proulieu
Bus 71 : Gare de Vaise – Ecoles de Collonges
LES BUS SCOLAIRES JUNIOR DIRECT
Bus 054 : Collège et Lycée Jean Perrin Lyon 9
Bus 070 : Lycée Rosa Parks – Neuville sur Saône
Bus 181 : Collège Fromente – Saint Didier au Mont d’Or
Bus 208 : Collège Georges Charpak – Brindas
Bus 315 : Collège Jean de Tournes – Fontaines sur Saône
Bus 623 : Saint-Cyr – Collège aux Lazaristes Limonest
LE TRAIN
La gare Collonges-Fontaines à 20mn à pieds
Elle dispose d’un parking voitures et vélos.
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SITUATION
Un quartier résidentiel calme, à proximité des transports en commun et du centre
Un environnement de qualité dans un village culturel et sportif
Une sécurité présente
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AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SUR SIMPLE DEMANDE
Les conseillers BSK sont indépendants, Ils sont autonomes, ce qui les rend plus disponibles, plus adaptables et
libres de toute contrainte procédurale restreignant leur liberté d'action.
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Cette annonce référence 230173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LAGARDE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]019.
Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr