Villa 4 faces plain-pied t5 de 110 m² sur parcelle 830 m²

Village toutes commodités du sud de la France - 15 km de Narbonne - 31 km de la mer (Gruissan)

Cette villa 4 faces de plain-pied + mezzanine, construite en 1988 sur une parcelle de 830 m², est non seulement très bien située mais également au calme avec un jardin sans aucun vis-à-vis.

La villa dessert une entrée, une cuisine séparée de 12,4 m² qui peut être ouverte sur la pièce de vie de 35 m² (magnifique cheminée en fonctionnement, climatisation réversible) et le dégagement. L'espace nuit dispose de 2 chambres et un bureau/petite chambre, une salle d'eau/WC avec grand bac de douche plat. Une très belle mezzanine de 17 m² ajourée permet de créer un bel espace supplémentaire (chambre, salle de jeux, bureau etc.).

Chauffage par climatisation (réversible) 2 splits, cheminée avec insert (sorties d'air dans toutes les chambres), eau chaude par cumulus économique Thermor, double-vitrage, très bonne isolation générale puisque le DPE est en C (effectué en octobre 2023), rarissime sur des constructions de 1988.

Le terrain est très agréable et arboré, dispose de deux dépendances pour 41,5 m² et un car-port pour la voiture.

VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE

DPE C soit 141 kWH/m² par an
GES A soit 4 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 843 € et 1141 € /an (diagnostics en date du 20/10/2023 - abonnements compris)

TAXE FONCIÈRE 1500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. PRIX= 241 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont Agent Commercial de Réseau Sud Immo immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.