Maison 112m² à beauville

Dans un charmant village du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate des commodités du bourg, à 10 mn de Laroque-Timbaut et à 20mn d'Agen, venez découvrir cette charmante maison de type T4 de 112m2 avec garage et jardin.

En entrant, on découvre une cuisine spacieuse, toute équipée et fonctionnelle, donnant sur le séjour, lumineux et de décoration contemporaine, pour une superficie totale de 32m2. On retrouve également, sur le même niveau, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

A l'étage, un pallier lumineux dessert 3 chambres de beaux volumes avec parquet au sol, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A noter que l'on retrouve également sur ce même niveau un grenier perdu de 17m2, potentiellement aménageable.

Côté technique, la maison est entièrement équipée de menuiseries double-vitrage, chauffée par des convecteurs électriques, et reliée au tout-à-l'égoût.

En extérieur, vous profiterez d'un joli jardin plat et arboré de 450m2 environ, très agréable et calme. On y retrouve également une belle remise en pierres de 20m2.
Enfin, un grand garage de 40m2 complète ce bien.

Pour plus de renseignements, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2050.00 et 2820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2456/60077/nouveau_bareme_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr