Maison d'architecte de 236 m2 sur un terrain arboré de 14 ares env.

En Exclusivité !!! À Traenheim, à seulement 5 minutes de Marlenheim, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, à proximité des pittoresques chemins de promenades serpentant à travers les vignes.
Nichée dans un environnement paisible, au bout d'une impasse, cette maison d'architecte lumineuse de 236 m2 séduit par ses généreux volumes. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée avec vestiaire, un bureau astucieusement aménagé avec placards, et une cuisine équipée avec un îlot central, ouverte sur un vaste salon/séjour. Cette pièce s'ouvre sur une grande terrasse bien exposée et un jardin verdoyant, offrant ainsi un espace idéal pour se détendre en plein air. Un cellier et des toilettes complètent cet étage.
À l'étage, un vaste palier avec des rangements intégrés dessert 5 chambres spacieuses, dont plusieurs sont pourvues de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. On trouve également un WC séparé et une buanderie, offrant un confort optimal au quotidien.
Le sous-sol total de la maison abrite des caves, un atelier, une salle de sport, une cave à vins, ainsi que deux doubles garages, offrant un espace de rangement et de stationnement généreux.
Les points forts de cette demeure :

Un terrain piscinable, sans aucun vis-à-vis, vous permettant de créer votre propre havre de paix.
Une terrasse en bois de 70 m2, équipée d'une pergola bioclimatique, offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes, idéale pour les moments de détente en plein air.
Un système d'arrosage automatique avec récupération d'eau de pluie, favorisant une gestion écologique et économique de l'eau.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, offrant un confort thermique tout en préservant l'environnement, avec un coût estimé à seulement 1500€ par an.
La disposition de la maison convient également à une profession libérale, offrant un espace fonctionnel et adaptable à différents besoins.

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