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Charme d'antan et confort moderne : fermette du xviiie siècle à beaugency, 265 m² sur 2 800 m² de terrain
— Beaugency 45190 —
449 000 €
265 m² / 2 793 m²
8 pièces
Nos partenaires locaux
Bienvenue à Beaugency, où une élégante fermette du XVIIIe siècle, début XIXe, s'étend sur 265 m², nichée sur un terrain de 2 800 m². Idéalement placé entre ORLEANS ET BLOIS, à 10 minutes de l'autoroute A10 et du centre-ville de Beaugency, elle offre un emplacement stratégique. L'intérieur, avec son grand salon doté d'une cheminée, de ses tomettes, de ses poutres, une salle à manger avec un poêle, une grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale, une chambre d'amis au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille une grande pièce avec mezzanine de plus de 40 m2, trois belles chambres et une salle de bains. De multiples options d'aménagement intérieur sont possibles, avec des dépendances aménageables, une cave voûtée, et un parc arboré exposé sud-ouest. Les commodités modernes telles que le tout-à-l'égout, le chauffage individuel au gaz, le double vitrage et une toiture isolée assurent un confort optimal avec une classification énergétique en catégorie D. Une belle rénovation aux matériaux de qualité. Cette fermette offre une combinaison parfaite entre le charme d'antan et les commodités contemporaines, une opportunité rare à saisir. Nadège Stéphane Plaza Immobilier vous accompagne au [Coordonnées masquées] pour un rendez-vous. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadège CITHAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494896426 - ORLEANS.
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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