Maison 4 chambres - bureau indépendant - garage double - propriété de 3 244 m2

Exclusivité rare au coeur du quartier résidentiel très prisé de la Bretonnière à Sautron. Une spacieuse et lumineuse villa édifiée au milieu d’un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m2. Située à quelques centaines de mètres du bourg dans un cadre verdoyant remarquable, la propriété vous offre un confort de vie sans aucun vis-à-vis, un calme absolu, tout en bénéficiant d’une proximité aux commerces, services ou autres établissements scolaires et activités culturelles et sportives.
Parfaitement équilibrée et agréablement distribuée, la maison comporte un hall d’accueil ouvrant sur un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon avec cheminée bénéficiant d'une hauteur exceptionnelle sous un plafond rampant, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, l’ensemble orienté sur une terrasse exposée plein sud, offrant un large panorama sur le parc. Le rez-de-chaussée possède une première chambre avec salle d’eau privative et wc séparé. Un dégagement dessert une seconde chambre sur un demi-niveau, une salle de bains et un second wc indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine avec vue sur salon bénéficie d'une belle luminosité traversante et un second dégagement dessert deux chambres avec placards et un rangement technique.
La maison possède un grenier, un garage deux places avec deux portails, un espace buanderie et un bureau intégré mais séparé de l’habitation bénéficiant d’un accès par l’extérieur, idéal pour profession libérale ou autre activité indépendante.
Sa performance énergétique et ses émissions de GES sont classées D.
Le confort d’hiver est produit par un chauffage par le sol couplé à des radiateurs alimentés par une chaudière récente au gaz de ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 1922PR Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 5% - Visites sur rendez-vous. Contactez-moi, Pascal RICORDEL au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
Inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 510 687 312 agissant sous le statut d’Agent Commercial pour le compte d’ImmoNantes.