Villeurbanne : appartement 3 pièces de type t3 avec une grande terrasse sud sans-vis-à-vis à acheter

Sur la commune de Villeurbanne (69100), à proximité immédiate des lignes 37, C17, du tramway T1 et du futur prolongement de la ligne T9, de toutes les commodités et du Pôle Universitaire de La Doua, venez poser vos valises dans ce charmant appartement moderne et chaleureux, composé de 3 pièces à vivre et d'une belle terrasse de plus de 16 m2 exposée Sud, sans-vis-à-vis et plongeant dans un Parc.
La construction s'est achevée en 2020 et le bâtiment, conforme aux normes d'accessibilité PMR et RT2012, bénéficie également de la Certification NF Habitat (avec, entre autres, l'optimisation de la luminosité dans chaque pièce, une protection accrue contre les nuisances sonores et les fortes chaleurs, une fonctionnalité optimale des espaces, un confort hygrothermique, une performance energétique (Label BBC), une sécurité et sûreté des lieux, une qualité de l'air intérieur et de l'eau,...).
Ce logement est composé d'un espace cuisine salle-à-manger avec un coin salon de 31.43m2 donnant sur la loggia, d'une salle d'eau, d'un coin toilettes et de deux chambres spacieuse. La surface intérieure est de 62,73m2 selon la loi Carrez. Le double vitrage garantit le calme du lieu. Dehors, la propriété s'accompagne d'une terrasse couverte plein Sud de 16.22 m2, ce qui porte la surface à vivre à environ 79 m2.
La cuisine est équipée et l'aménagement intérieur de cette habitation est en parfait état.
L'appartement se trouve au premier étage sur deux, avec un accès facilité par un ascenseur, dans une allée spécifique.
L'immeuble présente une architecture moderne et asymétrique pouvant compter jusqu'à 4 niveaux par allée.
La copropriété comprend, pour le bien-vivre de ses résidents, de nombreux espaces verts, un espace potager sous forme d'un jardin collectif aménagé, et même un grand toit terrasse commun.
Vous pourrez également sécuriser le stationnement de votre vélo au sein d'un local spécifique et fermé.
Enfin, pour parfaire cette offre, le propriétaire peut vous proposer à l'achat, en sus du prix, un grand garage privatif fermé de 14,43 m2 dans la résidence.
Le prix de vente de cet appartement terrasse est de 229000€. Le montant des taxes foncières (garage compris) en 2023 était de 1018€.Le montant des charges annuelles indiqué dans l'annonce comprend, en plus des charges de copropriété et d'ascenseur, les charges concernant le chauffage et l'eau chaude consommée, avec un comptage calorique individuel.
Le DPE a été réalisé le 19 avril 2024 ( Classe énergie: B et GES: B ). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 340€ et 520€ par an, suivant les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Si ce bien a retenu votre attention, n'hésitez pas à contacter rapidement votre agence OSWO IMMOBILIER et demandez Laurent qui se fera un plaisir de vous renseigner.