Maison de bourg de 135 m², 4 chambres

A vendre en exclusivité par votre agence Fulkerienne, MEZERAY Immobilier. Située au coeur du bourg de GRAND-FOUGERAY, à quelques minutes à pied des commodités (écoles, boulangeries, restaurants, pharmacie, Uexpress, etc.), cette maison de caractère va vous séduire ! En rez-de-chaussée, une entrée vous permet l'accès à une pièce de vie de 34 m², comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon avec accès direct à un bel espace extérieur. De plus, vous retrouverez une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC. Au second étage, un beau grenier de plus 30 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, de musique, etc.) Au sous-sol, la maison dispose de deux pièces, une aménagée en salle de sport et la seconde en chaufferie avec chaudière à granulés. A l'extérieur, une jolie cours avec préau exposée Sud, permet de profiter du jardin par tous temps. En sus deux abris offrent une solution de stockage. LES ATOUTS DU BIEN : - Proximité des commodités - Bâtisse ancienne avec un cachet certain - Classe énergétique intéressante (DPE : C) - Chauffage central alimenté par une chaudière à granulés - Préau permettant d'y garer aisément moto, vélo, etc. Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier. Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD. Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres). ------------------ Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,83 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 205 000 euros. Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 01/02/2024 Classe énergie, DPE : 175 kwh/m²/an Classe climat, GES : 75kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 760 euros et 1080 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 01/02/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : M121BP (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)