Maison de ville dans quartier calme

Julien Lapeyre vous propose à la vente cette maison de ville, située dans un quartier calme proche de toutes commodités.
Agencée en L d’une surface habitable de 105m² et surélevée, vous pourrez profiter du charmant jardin ayant une superficie de 437m².

Au rez-de-chaussée côté rue, vous trouverez :
- L’entrée donnant sur un séjour ouvert sur la salle à manger bénéficiant d’un volume d’environ 38m², avec le balcon tout le long pour admirer votre jardin. La cuisine équipée se trouve sur la gauche de l’entrée.
- 2 chambres, dont 1 d’environ 14m² avec un grand dressing et balcon ; la seconde d’environ 9m².

Au sous-sol ou en plain pied du jardin :
- Le garage de plus de 47m² et une buanderie d’environ 11m².
- Une pièce chauffée de presque 15m² accessible depuis l’extérieur, pouvant être aménagée en bureau ou tout usage pouvant s’avérer très pratique pour accueillir un espace dédié pour une profession libérale.

Bien idéal pour 1er achat immobilier ou investissement locatif.
À rafraîchir selon vos goûts, double vitrage et chauffage avec poêle à granulés et gaz de ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations DPE : classe énergie C, classe climat C
Consommation 112 kWhEP/m2.an, estimation des émissions 14 kg CO2/m2.an

Prix honoraires inclus : 106 000 €
Prix hors honoraires : 100 000 €
Honoraires de 6%, soit 6 000 € TTC charge acquéreur

Pour tout renseignement, contactez localement votre conseiller en lui indiquant la référence de l’annonce :
[Coordonnées masquées], par téléphone : [Coordonnées masquées]
ou www.4sweethomes.com
SIREN 950 886 457 RCS Angoulême
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