Maison à 500m de la gare ermont-eaubonne

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***
Bienvenue à Eaubonne, à seulement 500m (6min à pied) de la gare Ermont-Eaubonne, offrant un accès rapide aux lignes H (gare du Nord), J (Saint-Lazare) et C (Paris Centre). Située dans le très prisé quartier Paul Bert, cette maison individuelle des années 30 vous séduira par son charme et son emplacement privilégié.
Sur un terrain de 512m2, cette maison offre 90m2 habitables répartis sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée, une véranda vous accueille, menant à un séjour lumineux de 25m2 avec accès au jardin, et une cuisine dinatoire de 18m2, aménagée et équipée (avec possibilité d'ouvrir). Vous y trouverez également un WC avec lave-mains.
À l'étage, trois belles chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, avec WC.
Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, un atelier et une pièce aménagée en bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'un WC.
Cette maison offre une luminosité exceptionnelle et des espaces bien agencés, idéaux pour un jeune couple souhaitant s'installer dans un quartier recherché et dynamique.
Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Les +
Salle de bains récente (2015)
Cuisine dinatoire aménagée équipée de marque Perenne
Combles accessibles non aménagés (1 velux et électricité)
La toiture a été refaite en 2012
Les huisseries sont en PVC Tryba
Chauffage au gaz (chaudière frisquet entretenue) et DPE D
A deux pas de la rue du Général Leclerc, des lignes de bus, des commerces, et des médecins tout en étant au calme
2 stationnements extérieurs, possibilité 3. Abris 2 roues.
Jardin au calme très agréable.
Sectorisation scolaire Paul Bert (maternelle et élémentaire), collège Jules Ferry. Les 3 établissements sont à moins de 10min à pied.
Offre scolaire privée également.
Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, bus, médecins, supermarché, restaurants, accès A15/A115.
A ne pas manquer !
Prix de vente : 531000€ honoraires inclus.
Frais de notaire de 7,7% à ajouter sur le prix hors honoraires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,11% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/beaune (réf. 560930 )