Coup de coeur assuré pour cette maison t6 de 146m2 sur terrain de 3900m2

Nouveau bien chez Uni Immobilier !
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Charmante maison T6 de 146m2 sur terrain de 3900m2
Le mot du propriétaire : En franchissant les portes de cette propriété d'avant-guerre qui incarne l'élégance intemporelle et le charme authentique, vous trouverez de hauts plafonds, et un parquet en bois d'époque. Que vous soyez un collectionneur d'art, un amoureux de l'histoire ou simplement en quête d'une maison qui raconte une histoire, cette propriété saura vous captiver. Le jardin envoûtant, avec ses parterres fleuris et ses arbres matures, offre un sanctuaire de tranquillité en plein cœur de la ville. C'est l'endroit idéal pour se détendre, se ressourcer et se reconnecter avec la nature, tout en savourant l'intimité et la sérénité.

LOCALISATION : Souleuvre En Bocage - 25 min de Caen

Toutes les caractéristiques du bien :
Maison T6 avec de très belles prestations.
Date de construction : avant-guerre (1904)
Surface habitable : 146m2
Surface du terrain : 3900m2
Accessible depuis la maison, un sous-sol avec cave de 25m2
Au rez-de-chaussée :
-1 pièce de vie séjour / salon
-1 cuisine ouverte aménagée et équipée
-1 suite parentale avec douche italienne
-1 dressing
-1 WC
Petit plus de cette maison, une dépendance pouvant servir de Studio de 26m2 avec salle d'eau et WC, un coin cuisine (buanderie) et une petite pièce pouvant servir de salon.
À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée
1 dépendance (WC Gare) de l'époque
1 poulailler
1 cabanon de jardin
À savoir qu'une partie du jardin est divisible et constructible, environ 1100m2.

À l'étage :
-3 chambres
-1 salle de bain
-1 WC

Type de chauffage : Pompe à chaleur + poêle à bois
Type de fenêtres : double vitrage - Aluminium

DPE : C (157)
GES : A (5)
Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1240€ et 1730€ par an.

Taxe foncière : 850€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 380 000 € FAI
Taux d'honoraires : 5,55% TTC soit 360 000 € hors frais

lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=aGy79jGz4kD
Lien de l'estimation : https://www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien/
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Réussissons ensemble la vente de votre bien. Je reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors, n’hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite.

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Contact direct :
Adrien CHAMPAIN
[Coordonnées masquées]
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Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN).