Deux habitations de 167 m² et 55 m² sur un terrain de 4.1 hectares

Situé dans un petit bourg, à seulement quelques km de Chalais et de sa gare, venez visiter cette charmante propriété composée de deux habitations avec dépendances, sur un terrain de 7 307 km. Attenant à la propriété, 30 411 m² en contrebas de terrain en fermage et 3859 m² de terrain non exploité. Soit une superficie de plus de 4 hectares. Dès l'entrée dans la propriété, vous serez apprécier le calme des lieux, en partie grâce à sa situation et à la vue dégagée donnant sur la vallée. La première habitation de 167 m² est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine de 25 m² et d'un séjour / salon de 37 m². Dans chacune des deux pièces, vous trouverez une très belle cheminée. Rien de tel pour apprécier les veillées en famille ou entre amis autour du feu. A moins que vous préfériez l'espace bibliothèque. Vous voulez prendre votre repas en terrasse ? Pas de problème ! Très spacieuse et accessible depuis le séjour, l'entrée et la cuisine, vous apprécierez prendre votre café sous le soleil doux du matin. Au rez-de-chaussée, se trouvent également une chambre de 13m² avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant. Depuis l'entrée, l'escalier en bois et fer forgé vous conduit au 1er étage. Le pallier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Possibilité d'agrandissement en réaménageant les combles au-dessus de la cuisine. 3 modes de chauffage complémentaires : un climatiseur dans le séjour/ salon, un autre dans l'espace bibliothèque, une cheminée foyer ouvert dans le séjour/salon, une cheminée foyer fermé dans la cuisine, radiateurs électriques. La seconde habitation de 55 m² est isolée de la première et sans aucun vis-à-vis. Elle est composée d'une pièce de vie avec espace cuisine / séjour / salon, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, se trouvent deux chambres mansardées et un débarras. Le chauffage est électrique. Attenant à la seconde habitation et entièrement rénovés, les anciens toits à cochons offrent des espaces de rangement et de stockage utiles. La grange de 110 m² également. L'ensemble des ouvertures sont en PVC double vitrage. Le système d'assainissement des deux habitations est fonctionnel mais non aux normes. Sur le terrain, vous trouverez également un puits, un four à pain, une serre et un boulodrome. Réf 2529. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME Réf 2529. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (325 000 € hors honoraires)