A vendre, le crotoy, appartement avec balcon plein sud face à l'une des plus belles baies du monde

Mathilde OBRY vous propose à la vente et en exclusivité à 1h d'Amiens ce bel appartement de type 2 de 49 m² Loi Carrez avec un balcon orienté plein sud donnant directement sur la plage et la Baie de Somme. Si la chance est avec vous, vous aurez la possibilité d'observer les phoques avec vos longues-vues. Dans une résidence sécurisée et idéalement située à proximité immédiate du centre ville et des commerces avec accès direct à la plage, venez découvrir cet appartement composé d'une pièce de vie lumineuse de 21 m² donnant sur le balcon avec cuisine équipée, grande entrée desservant les toilettes séparés et la salle de bain, couloir avec de nombreux rangements et placards, un coin nuit ou cabine avec lit superposé ainsi qu'une chambre de 11 m² avec accès à un autre balcon à l'arrière de la résidence, pratique pour faire sécher le linge par exemple. Face à l'entrée de l'appartement, vous trouverez sur le palier de la copropriété un cagibi privatif de 3m² pour le rangement de vos affaires, idéal si vous souhaitez par la suite louer en courte durée. Pour une excellente rentabilité locative, vous pouvez re diviser comme à l'origine cet appartement en 2 studios d'environ 24 m² chacun. Vous adorerez le balcon avec cette vue imprenable sur la Baie; coup de cœur assuré pour les incroyables couchers de soleil ! Chauffage électrique par radiateurs à inertie. Taxe foncière 2023 de 973 euros. Réfection totale de la toiture de la Résidence votée et acceptée en Assemblée Générale prévue pour 2025 (prévoir une enveloppe d'environ 16 000 € avant le 1er Avril 2025 pour les travaux de toiture et d'isolation). Charges de copropriété trimestrielles de 350 euros (charges annuelles 1 400 euros). Equivalent d'un appartement situé au premier étage sans ascenseur. Appelez-moi pour plus d'informations !
Cette annonce référence 228079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018.
Prix du bien : 326 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr