Maison

MAISON DE CHARME A LYON 3 - 125 M2, 207 M2 UTILES - 4 CHAMBRES - TERRASSE AMENAGEE SANS VIS A VIS
Germain Tisserand et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de caractère située à Lyon 3 dans le secteur recherché de Montchat, à quelque pas du Parc Bazin et à trois minutes à pied de l'arrêt de tram T6 Reconnaissance - Balzac.
Cette superbe maison de 125 m2 s'étend sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée, un garage double et une pièce de rangement séparable du garage vous accueillent.
Le premier étage dispose de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire balneo, douche, WC et buanderie, ainsi que de deux studios accessibles soit par la partie nuit, soit par un escalier indépendant, rendant possible une mise en location séparée.
Chaque studio est doté d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'une chambre en mezzanine.
Au deuxième étage, une spacieuse pièce de vie se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte et équipée, d'un coin salle à manger, et d'une mezzanine. Cette pièce traversante Est-Ouest est idéale pour profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La terrasse de 25m2 offre une vue dégagée sur Lyon et dispose d'une partie couverte.
Le plus? Un élévateur privatif dessert les étages depuis le garage, permettant d'accéder sans effort à toutes les parties de la maison. De plus, toutes les pièces sont équipées de volets électriques et le salon est climatisé.
La note énergétique est également très bonne (C) et de nombreux rangements sont présents.
Situé dans une impasse, l'environnement calme et résidentiel ajoute une touche de sérénité à ce bien d'exception, idéal pour une famille.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Germain Tisserand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°811992478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris