Laxou f4 duplex en parfait etat, 127m2 hab. + garage

Laxou, quartier Emile Zola, très beau F4 DUPLEX, en parfait état, traversant et lumineux, 127m2 habitables (93m2 carrez) aux 2ème et 3ème étages + GARAGE ELECTRIQUE, dans petite copropriété de 3 logements avec syndic bénévole.
Le logement se compose: d'une entrée avec placard aménagé, porte de sécurité et interphone, d'une grande pièce de vie lumineuse de 30m2 avec cuisine équipée (frigo + congélateur, hotte, lave-vaisselle, plaque induction et four pyrolise), de 3 belles chambres (13.82m2 avec placard aménagé, 12.58m2 avec placard aménagé et 21m2) dont une en mezzanine avec sa salle de douche et son wc , d'une seconde salle de douche avec emplacement buanderie et d'un second wc séparé.
La production de chauffage et d'eau chaude sont au gaz de ville. La chaudière est à condensation avec thermostat d'ambiance sans fil. Les consommations de gaz sont de 771.40€ par an et celles d'électricité de 400€ par an.
La taxe foncière est de 1181€ par an.
La copropriété est en bon état générale. La porte de l'immeuble est réçente, idem pour l'interphonie. Aucun travaux à prévoir.
Le logement est très bien isolé et est classé en C. Double vitrage partout et vélux électriques de nouvelle générations.
Parquet de chêne massif, parquet de sapin massif et cheminée sont conservés.
Quartier calme avec tous les commerces de proximité à 2 pas.
Le prix de vente est de 265 000€ Frais d'agence inclus. Les honoraires d'agence compris dans le prix de 265 000€ sont de 9 000€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 3.51% TTC.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au [Coordonnées masquées]