Exclusivité secteur panier - appartement loué t2 bis avec grand balcon et possibilité de garage

Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement loué, de type T2 bis et d'une superficie loi Carrez de 60m2, au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, dans le quartier très prisé et touristique du Panier. Un garage vous est également proposé en sus, un bien rare qui représente une belle opportunité dans ce secteur au stationnement compliqué. L'entrée avec grands placards débouche directement sur une cuisine séparée et équipée. Le salon offre un espace de 18m2 très lumineux, prolongé d'un petit espace repas à part. La partie nuit se compose d'une grande chambre de plus de 13m2, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un grand balcon orienté plein sud dessert la cuisine, le salon et la chambre. Double vitrage PVC. Chauffage électrique individuel. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir mais gobalement ce bien présente un fort potentiel pour le secteur, que ce soit pour un investisseur (locatif et saisonnier) ou une future résidence principale. Actuellement loué 615€ HC jusqu'à Juillet 2026 sans le garage. Possibilité d'acquérir un box-garage en sus du prix, au bas de l'immeuble. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la place de Lenche. Vieux-port, Hotel Dieu à quelques encablures Charges de copropriété : 347€ / trimestre (hors garage : 51€ / trimestre) : comprennent l'eau froide et les charges communes générales. Taxe foncière : 1753 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 600 et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent immobilier indépendant, RSAC 909 405 078.